Описание

Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1820 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Gasheizung, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Stromleitungen sowie die vollständige Renovierung des Badezimmers, wodurch der Wohnkomfort gesteigert wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Außenbereich schafft. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine große Scheune, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als zusätzlicher Stellplatz oder Lagerfläche. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze sowie eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. # Ausstattung - Gasheizung, Baujahr ca. 2013 - Isolierverglaste Fenster, erneuert ca. 2015 - Erneuerte Stromleitungen, ca. 2015 - Badezimmer vollständig renoviert, ca. 2017 - Holzofen als zusätzliche Heiz- und Wärmequelle - Große Terrasse - Zwei Stellplätze - Garage - Scheune angrenzend am Wohnhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 639 m² # Lagebeschreibung Neunkirchen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Diese Einrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten stehen im Ort und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen Anbindungen an die Nachbarorte sowie an die regionalen Zentren. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine Anbindung an den regionalen Nahverkehr # Sonstiges Herdorf verfügt über eine gute Grundversorgung und eine gewachsene Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in Herdorf vorhanden und gut erreichbar. Herdorf verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie über Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Dadurch ist auch für Berufspendler eine verlässliche Anbindung gewährleistet # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820 - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AK-B-5196