Описание

Historisches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Siegen‑Gosenbach Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1862 vereint historische Architektur, eine zentrale Lage und die seltene Möglichkeit, ein Wohnprojekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem 350 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für kreative Modernisierungskonzepte. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zum Ortskern, zur Bushaltestelle sowie zu Kindergarten und Grundschule. Der nahegelegene Wald eröffnet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine flexible Raumstruktur mit potenziell 5–6 Zimmern, zwei Bädern und einem Keller mit Öltanks. Mehrere Durchgangszimmer können neu strukturiert werden. Bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen erleichtern den weiteren Ausbau: • Dachgeschoss weitgehend entkernt, Dämmung teilweise erneuert • Elektrik im OG entfernt und bereit für Neuinstallation • zwei neue Kunststofffenster • Baumaterial im Haus vorhanden und im Kaufpreis enthalten Die historische Substanz – darunter freilegbares Fachwerk und traditionelle Bauelemente – bietet zusätzliche gestalterische Möglichkeiten. Außen überzeugen eine kleine Grünfläche, ein Stellplatz, eine gepflasterte Terrasse sowie ein Hangbereich mit historischem Hintergrund. Beheizung erfolgt über zwei abgenommene Ölöfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler. Internet bis 250 Mbit verfügbar. Das Objekt wird aus familiären Gründen veräußert und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt mit Charakter suchen. Das Objekt kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Bitte keine Makleranfragen.