Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Solide Kapitalanlage mit attraktiver Anfangsrendite Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Blankenburg (Harz). Das Gebäude überzeugt durch seine repräsentative Altbaufassade, großzügige Wohnungsgrundrisse sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten, vier Balkone sowie neun Stellplätze und bietet damit eine hervorragende Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick: • Kaufpreis: 631.000 € • Jahresnettokaltmiete: 37.200 € (Ist) • Jahresnettokaltmiete: 46.020 € (Soll) • Wohnfläche: ca. 590 m² • Grundstück: ca. 708 m² • 6 Wohneinheiten, 9 Stellplätze, 4 Balkone • Kaufpreisfaktor: ca. 17 • Bruttorendite: ca. 5,9 % • Bruttorendite auf Basis Sollmiete: 7,3% Attraktives Mietsteigerungspotenzial Die derzeitigen Bestandsmieten bei drei Wohnungen liegen teilweise unter dem aktuellen Marktniveau. Drei Wohnungen wurden in 2026 zu 6,50 €/m² vermietet. Dadurch bietet die Immobilie einem Kapitalanleger interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Bereits moderate Mietanpassungen können die Jahresnettokaltmiete nachhaltig steigern und den Kaufpreisfaktor deutlich verbessern. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Cashflows als auch für Anleger mit langfristiger Wertsteigerungsstrategie. Solide Wohnungsgrößen – dauerhaft gut vermietbar Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und sprechen insbesondere Familien sowie anspruchsvolle Mieter an. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkonen und Stellplätzen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko. Investment mit Perspektive Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für: • private Kapitalanleger • Family Offices • vermögensverwaltende Gesellschaften • Bestandshalter • Investoren mit Buy-and-Hold-Strategie Besonders interessant ist die Kombination aus: • sofortigen Mieteinnahmen, • weiterem Mietentwicklungspotenzial, • repräsentativer Architektur, • guter Vermietbarkeit sowie langfristiger Wertstabilität. AUSSTATTUNG Gepflegter Gesamtzustand Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die charakteristische Altbaufassade verleiht der Immobilie eine hohe Wiedererkennbarkeit und trägt nachhaltig zur Werthaltigkeit des Objektes bei. Die großzügigen Außenanlagen sowie die vorhandenen Stellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. SONSTIGES Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sämtliche in dieser Anzeige genannten Preise verstehen sich als freibleibendes Angebot. Provision für Käufer: 3,5 zzgl. Mwst. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises zzgl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.