Описание

Objektnr: 1067047 In einer ruhigen Nebenstraße von Gröbenzell befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Errichtet wurde die Immobilie als Fertighaus von der renommierten Firma Wolf & Müller, deren Qualität und Bauweise bis heute überzeugt. Die attraktive Vorortlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, sicheres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen beispielhafte Modernisierungsvorschläge und dienen der Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Darstellungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das Haus bietet ca. 150 m² Wohnfläche (ca. 450 m² Gesamtfläche) und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sind klar vom großzügigen Wohnbereich getrennt, was eine ruhige und funktionale Raumstruktur schafft. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten sorgt für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das ca. 816 m² große, vollständig uneinsehbare Grundstück ist ein echtes Highlight: Der Garten umgibt das Haus und lädt mit seinem Außenpool, viel Grünfläche und Privatsphäre zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Im Inneren stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter ein zusätzlicher Schlafraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und eine Sauna. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden mit Potenzial für bis zu ca. 40 bis 50 m² zusätzlicher Wohnfläche – ideal für Homeoffice, Gäste oder Studio. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung, um heutigen energetischen und ästhetischen Standards zu entsprechen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie reichlich Stauraum im Keller. # Ausstattung + Großzügiger Garten mit Außenpool und uneinsehbarem Grundstück – ideal für Privatsphäre und Erholung + Offener Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterfronten, direkter Zugang zur Terrasse + Voll unterkellert mit zusätzlichen Räumen wie Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Sauna (Gesamtfläche des Hauses ca. 450 m²) + Ausbaufähiger Dachboden für mehr Wohnfläche + Pflegeleichte Einbauküche und Ölheizung aus dem Jahr 2011, gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.993,33 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 816 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7b632e7b2d