Описание

Das moderne Doppelhaus wurde im Jahr 2014 qualitätsbewusst auf einem ca. 374 m² großen Grundstück errichtet und fügt sich durch die zeitlose, elegante Architektursprache bestens in die Umgebung ein. Es ist in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand, da es von den derzeitigen Eigentümern laufend instand gehalten wurde. Das Haus entspricht dem KfW 70 Standard (nach EnEV 2009) und ist mit einer energieeffizienten Heizungsanlage in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom-Mix) sowie einer Solarthermie ausgestattet. Der weitläufige Garten wurde ansprechend angelegt und verfügt über eine große Sonnenterrasse, hier können in den warmen Monaten unzählige erholsame Stunden verbracht werden. Die praktische Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Gesamtpaket bestens ab. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. # Ausstattung Sehr großzügiges, modernes Flair mit ca. 160,14 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern mit viel Sorgfalt gestaltet und mit hochwertigen Elementen ausgestattet. Dank der funktionellen 6-Zimmer-Aufteilung eignet es sich bestens für Familien, die neben einem großen Platzangebot hohen Wohnkomfort suchen. Der sonnige Garten mit Südterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und dient als erholsames Outdoor-Refugium - Traumhaftes Urlaubsfeeling inklusive! Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Garten •Angrenzende Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller •Gäste-WC mit Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: •Drei geräumige Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eines davon mit Zugang zum Badezimmer •Modern gefliestes Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster Dachgeschoss: •Zwei lichterfüllte Studiozimmer mit gemütlichen Schrägen •Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Dachfenster •Praktischer Speicherraum Untergeschoss: •Zwei große Hobbyräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Gefliester Hauswirtschaftsraum-/Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Auszug Ausstattungsdetails: •Hochwertiger Dielenboden im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss •Fußbodenheizung (außer Technik-/Kellerraum) •Elektrische Rollläden an den Fenstern •Fenster mit verdeckten Beschlägen und 3-fach-Isolierverglasung •Bodengleiche Duschen im Bad •Ganzglas-Duschtrennwand •Acrylbadewanne •Indirekte Treppenbeleuchtung •Aluminiumhaustüre mit Glasfeldern Ausgewählte Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.587,11 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 221,04 m² - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Nutzfläche: ca. 60,90 m² # Lagebeschreibung Gewachsene Wohnlage von Puchheim-Ort, einem Ortsteil der lebendigen gleichnamigen Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Durch die ideale Infrastruktur, die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zu idyllischen Grünflächen ist Puchheim seit vielen Jahren besonders bei Familien sehr beliebt. Das Haus ist umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, die in ihrer Gesamtheit einen homogenen Stadtteil bilden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. In der nahen Umgebung bieten zudem diverse Vereine, viele Sporteinrichtungen sowie Rad-/Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 853, 860) •Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Volksschule •Ca. 5 Autominuten bis zum Einkaufscenter AEZ Ikarus in Puchheim •Ca. 8 Autominuten bis zur nächsten S-Bahn-Station (Linie S4) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 14.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2025-06-30 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 17244