Описание

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein außergewöhnlich hochwertiges Einfamilienhaus, das moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügigen Wohnkomfort eindrucksvoll vereint. Das 2013 errichtete Niedrigenergiehaus in hochwertiger Holzständerbauweise bietet ca. 163 m² Wohnfläche auf vier Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 826 m². Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch an Architektur und Wohnqualität spürbar. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Der großzügige Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und exklusivem Tageslichtbad. Zwei nahezu identisch große Kinderzimmer bieten gleichwertigen Komfort und verfügen über ein separates Kinderbad – eine durchdachte Aufteilung, die im Alltag überzeugt. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben großzügigem Stauraum bietet diese Ebene einen ruhigen Rückzugsort, der sich ideal als Spielbereich, Leseecke oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch das Untergeschoss begeistert mit wohnlichem Charakter. Ein großzügiges Büro sowie ein weiteres Zimmer eignen sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Gästebad mit Dusche sowie einen Haustechnikraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Technisch überzeugt die Immobilie durch ihre hohe Energieeffizienz und ein besonders angenehmes Wohnklima. Im Unter- und Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Obergeschoss eine Deckenheizung installiert ist. Die gleichmäßige Wärmeverteilung kommt ohne sichtbare Heizkörper aus und schafft maximale Freiheit bei der Raumgestaltung. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ab Sommer 2027 möglich und ermöglicht Käufern eine langfristige und verlässliche Planung. UNSER FAZIT: Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und großzügige Wohnflächen schaffen ein Zuhause für Familien, die Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. # Ausstattung ERDGESCHOSS: + Einladender Eingangsflur mit Ankleide und Abstellraum + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Zugang zum großen Garten und zur Terrasse + Offene Einbauküche in U-Form mit separater Speisekammer + Gästetoilette im Eingangsbereich OBERGESCHOSS: + Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und offenem En-Suite-Bad + Zwei Kinderzimmer in nahezu identischer Größe + Zweites Tageslichtbad für die Kinder + Zugang zum Dachspeicher DACHGESCHOSS: + Voll ausgebaut + Über eine Auszugstreppe erreichbar + Sehr großzügiger Hobbyraum + Praktischer Lagerraum KELLERGESCHOSS: + Sehr wohnlich + Zwei vielfältig nutzbare Zimmer + Badezimmer mit Dusche + Lagerraum + Technikraum AUßENANLAGEN: + Großer, uneinsehbarer Garten + Schöne Holzterrasse + Einzelgarage mit Stromanschluss in der Einfahrt ENERGETISCHE HIGHLIGHTS: + Niedrigenergiehaus + Fußbodenheizung im EG und UG, Deckenheizung im OG + Energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe + Mechanische Lüftungsanlage + 3-fach-verglaste-Fenster + u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: August 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² # Lagebeschreibung ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei! VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen. Die Linie X80 hält nahezu direkt vor dem Haus und fährt Sie in 5 Minuten zum Bahnhof in Lochhausen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 9.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 9.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3785