Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Steben bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Auf rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur kombinierten Eigennutzung geeignet sind. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² eröffnet zusätzliche Freiräume für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist bereits vermietet. Im Obergeschoss steht eine großzügig geschnittene Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als private Ferienwohnung genutzt und bietet weiteres Potenzial für Vermietung, Ferienwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder klassische Kapitalanlage – die vorhandene Aufteilung schafft zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde laufend instand gehalten, das Dach bereits erneuert und die Wohnungen im Unter- und Obergeschoss verfügen über eigene Gasthermen mit getrennter Verbrauchserfassung. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten erscheint – abhängig von Ausstattung, Vermietungsart und Marktmiete – eine Jahresnettokaltmiete von rund 18.000 € bis 24.000 € möglich. Daraus ergibt sich eine potenzielle Bruttorendite von etwa 6,7 % bis 8,9 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis. Die tatsächlichen Mieterträge können hiervon abweichen und sind von der künftigen Nutzung abhängig. Die naturnahe Lage im beliebten Kurort Bad Steben, die Nähe zur Therme, zum Kurpark und zum Frankenwald sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Mieter besonders attraktiv. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Baujahr 1978 ca. 275 m² Wohnfläche ca. 1.200 m² Grundstücksfläche Grundstück verteilt auf 3 Flurnummern Wohnung im Untergeschoss vermietet Wohnung im Obergeschoss sofort verfügbar Dachgeschoss zuletzt als Ferienwohnung genutzt großzügige und flexible Raumaufteilung 3 Balkone 1 Terrasse Kunststofffenster Dach bereits erneuert separate Gasthermen im Unter- und Obergeschoss individuelle Verbrauchsabrechnung möglich Dachgeschoss aktuell elektrisch beheizt kleiner Kellerbereich vorhanden 2 Stellplätze direkt am Haus ruhige Wohnlage in Bad Steben geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mögliche Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 18.000 € bis 24.000 € mögliche Bruttorendite ca. 6,7 % bis 8,9 % (unverbindliche Ertragsperspektive # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Bad Steben zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten Oberfrankens und genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Therme Bad Steben, der Kurpark, zahlreiche Gesundheitsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Frankenwald, dem Höllental sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig ermöglichen die Bundesstraße B173 und die nahegelegene Autobahn A9 eine gute Anbindung an Hof, Kronach, Bayreuth, Nürnberg und Leipzig. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 169.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002335