Описание

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 614 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1959 erbaut und 1981 erweitert. Zuletzt wurde 2011 noch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. So sind aktuell 3 Wohneinheiten vorhanden, die eine gesamte Wohnfläche von ca. 211 m² aufweisen und aktuell alle vermietet sind. Ab 2011 wurden die 3 Bäder neugestaltet, sodass hier moderne Wohlfühloasen entstanden sind. Zum Haus gehört weiterhin noch eine große Garage (2 Autos hintereinander), die auch noch zwei Abstellräume sowie einen überdachten Freisitz beinhaltet. Vor der Garage finden sich noch weitere Stellplätze für Fahrzeuge. Im Keller gibt es ausreichend Platz für die Kellerräume zu den Wohnungen, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie die Heizung und der Tankraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet auf einen neuen Eigentümer. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 15.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 211 m² - Grundstücksfläche: ca. 614 m² - Vermietbare Fläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Naila ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt etwa 18 Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Hof. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A 9 und A 72, sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Hof-Bad Steben, machen Naila zum idealen Ausgangspunkt. Die Einwohnerzahl zusammen mit den sieben Ortsteilen liegt bei ca. 7.600. Naila liegt im östlichen Frankenwald am Flüsschen Selbitz und ist ein toller Standort um auch seine Freizeit zu genießen. Die Wanderregion Frankenwald direkt vor der Haustür oder die Haltestelle für verschiedene Radbuslinien am Bahnhof sind hier nur zwei Beispiele der möglichen Freizeitgestaltung. Im Ort gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Mehrere Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in der Stadt. Naila bietet ebenfalls viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Baumärkte oder Bekleidungsgeschäfte. Auch beruflich können Sie sich in vielen mittelständischen Unternehmen in Naila oder den umliegenden Orten eine Zukunft aufbauen. Sie sehen also – Naila bietet viele Gründe, um sich hier nieder zu lassen. Marxgrün ist ein Ortsteil von Naila und liegt ca. 5 Kilometer entfernt. Es ist mit dem Auto und dem Fahrrad über gut ausgebaute Straßen und Radwege erreichbar. Es hat einen eigenen Bahnanschluss und ins berühmte Höllental ist es nur einen Katzensprung. Der Weg nach Bad Steben mit den Kuranlagen und dem Casino ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erledigt. Insgesamt ein idealer Ausgangspunkt für Freizeit und Beruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.04.2017 - Gültig bis: 2027-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101311