Описание

# Objektbeschreibung Dieses großzügige Bungalow-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach. Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf ca. 224 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder das Arbeiten und Leben unter einem Dach. Der Flachdach-Bungalow befindet sich in einem größtenteils entkernten Zustand und ist insgesamt sanierungsbedürftig. Er bietet somit viel Raum für die individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hier können Sie ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und das Haus nach ihren Wünschen gestalten - ob modernes Wohnen, klassischer Stil oder kreative Raumkonzepte. Die vorliegende großzügige und flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren; die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder als Büro-/Praxiseinheit. Ein Kamin ist bereits vorhanden, um für eine behagliche Atmosphäre zu sorgen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Platz für eine Sauna, Hobbys, Fitness oder Stauraum. Im Außenbereich laden eine überdachte Terrasse und ein Balkon sowie ein Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Doppelgarage direkt am Haus rundet das interessante Angebot ab. Dieses Haus bietet viel Potenzial für Käufer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung, Einliegerwohnung und attraktiver Lage macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für kreative Köpfe und Familien mit Platzbedarf. # Ausstattung Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren. Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen: 1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG) 2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG) 3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: entkernt Grundstücksfläche: ca. 728 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow liegt im Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine naturnahe, ruhige Wohnlage und die Nähe zum Rhein sowie zu den Urdenbacher Kämpe, einem großen Naturschutzgebiet mit Wiesen, Auen und Wanderwegen, besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die Bebauung in der Umgebung des Bungalows besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und gepflegt. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Das Zentrum des Stadtteils mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln günstig, die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Autobahn A59 ist schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Urdenbach mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Freizeitmöglichkeiten bieten die Rheinuferwege, das oben beschriebene Naturschutzgebiet und das nahegelegene Schloss Benrath mit seinem Park. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. # Sonstiges ACHTUNG: Je nach Sicherheitseinstellungen landen unsere über die jeweiligen Portale angefragten Exposés bzw. Antwortschreiben stellenweise in Ihrem Spam-Ordner. Sollten Sie mal keine Antwort von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner oder melden sich im Zweifelsfall gerne noch einmal bei uns. Nach Erhalt des Exposés freuen wir uns bei weiterem Interesse auf Ihre Rückmeldung. Vielen Dank. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 177.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-11-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3635