Описание

**Zweifamilienhaus mit großer Scheune und vielseitigem Grundstück** Dieses attraktive Anwesen überzeugt durch seine zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.802 m² Fläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: • Erdgeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche • Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 181 m² Wohnfläche Zusätzlich bietet ein Naturkeller praktische Lager- und Nutzflächen. Der großzügig angelegte Innenhof ermöglicht zahlreiche Stellplätze und sorgt für komfortable Zufahrts- und Parkmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen: Diverse Nutz- und Lagerräume sowie eine ca. 400 m² große Scheune mit weiterem Naturkeller bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein weiteres Plus ist das hinter der Scheune gelegene Grundstück, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet – sei es für Garten, Freizeit oder weitere Projekte. Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. **Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen** # Ausstattung Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: - Eingangsbereich / Zugang zum OG - Flurbereich - Wohnzimmer / Zugang zur Terrasse und Vorgarten - Küche mit EBK / Essbereich - Schlafzimmer - TL-Badezimmer mit Dusche und BaWa - WC - Waschraum / Abstellraum - Zugang zum Innenhof - Außenzugang zum Naturkeller OG+DG als abgeschlossene Einheit: - Flurbereich / Zugang zum DG - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kachelofen - Küche mit EBK / Balkonzugang - Abstellraum - TL-Badezimmer mit BaWa / Doppelwaschtisch / WaMa-Anschluss - WC DG: - Flurbereich - 1x Schlafzimmer / Balkonzugang - 2x Kinderzimmer - 1x kleines Zimmer / Balkonzugang - TL-Badezimmer / Dusche / Doppelwaschtisch - Zugang zum Speicher / Einschubtreppe Des Weiteren: - großer Scheunenbereich mit ca.400m² / und Naturkeller mit Zugang zum hinteren Grundstück - diverse Lager-/ und Nutzräume - Werkstatt - Stellplätze für PKW’s - Außentoilette - Internet VDSL # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1802 m² # Lagebeschreibung Obwohl Schlatt der kleinste Ortsteil von Bad Krozingen ist, hat dieser einiges vorzuweisen.Sei es der Kindergarten,die Grundschule oder für die Grundversorgung ein Bauernladen. Restaurants, Weingüter und ein angenehmes Vereinsleben runden das Angebot ab. Für Freunde des Golfsportes gibt es in ca.2,5 km Entfernung ein Golfplatz. Optimale Anbindung zur Autobahn A5, der Bundesstraße B3 oder zum Bahnhof im wenig Kilometer entfernten Bad Krozingen. # Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese interessante Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Sollte Ihnen diese zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers.Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung / Verkauf bleibt vorbehalten. Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch,dies nach Möglichkeit auch am Wochenende.Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich unerwünscht. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de Ihr Regiomakler - Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 102.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 542