Описание

Eine sehr großzügig geplante, architektonisch anspruchsvolle Villa ihrer Zeit, die mit außergewöhnlichen Dimensionen, weitläufigen Raumfolgen und einem beeindruckenden Grundstück in beliebter Wohnlage von Heitersheim begeistert. Mit rund 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befindet sich ein Großteil des Wohnens komfortabel auf einer Ebene und verleiht der Villa ihren besonderen Bungalow-Charakter. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt die besondere Weite des Hauses und führt unmittelbar in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine beeindruckende, nahezu raumhohe Fensterfront öffnet diesen zum Garten und schafft mit viel Tageslicht und dem freien Blick ins Grüne eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Wohnbereich, Essplatz, Küche und Außenflächen gehen nahezu fließend ineinander über. Die außergewöhnlich großen, teilweise überdachten Terrassenflächen mit Travertin-Natursteinplatten bilden dabei eines der Highlights des Hauses. Der massive Außenkamin und insgesamt rund 150 m² Terrassenfläche bieten viel Raum für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und machen den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnens. Daran schließt sich der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten mit großzügigen Rasenflächen und eindrucksvollem, gewachsenem Altbaumbestand an. So entsteht ein herrlicher Rückzugsort mit viel Grün, parkähnlichem Charakter und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch der private Wohnbereich profitiert von der konsequenten Öffnung zum Garten. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Badezimmer bietet bereits vom Bett aus einen herrlichen Blick auf die Terrasse, die zudem direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Über eine elegante Treppe im Eingangsbereich gelangt man auf die Galerie im Dachgeschoss. Der über zwei Geschosse offene Bereich unterstreicht dabei die besondere Großzügigkeit und Weite des Hauses. Darüber hinaus bietet der bislang weitgehend nicht ausgebaute Dachstuhl interessantes Potenzial, um bei entsprechendem Bedarf zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Untergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Teil steht mit rund 73 m² Wohnfläche als eigenständiger Wohnbereich mit separatem, ebenerdigem Eingang und direktem Zugang zu einer eigenen großen Terrasse zur Verfügung. Gleichzeitig besteht eine interne Verbindung zum Haupthaus, sodass sich Erd- und Untergeschoss ebenso als großzügige Gesamteinheit nutzen lassen. Damit bietet das Haus die besondere Flexibilität einer großen Wohneinheit oder zweier separat nutzbarer Wohnbereiche – beispielsweise für Kinder und andere Familienangehörige, Gäste oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Nutzung für berufliche Zwecke ist grundsätzlich denkbar. Im weiteren Untergeschoss befinden sich großzügige Nutz- und Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum mit angrenzendem Saunabereich, Dusche und WC. Eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze komplettieren das Anwesen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, beeindruckenden Terrassenflächen, weitläufigem Garten und flexibel nutzbaren zusätzlichen Bereichen macht diese Villa zu einer Immobilie mit einer Raumqualität und Individualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. # Ausstattung ALLGEMEIN & AUSSENBEREICH - Großzügige Villa mit Bungalow-Charakter, Baujahr ca. 1979 - Ca. 343 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung, davon ca. 268 m² innerhalb des Gebäudes sowie ca. 75 m² anteilig angerechnete Terrassenflächen (50%) - Insgesamt ca. 150 m² Terrassenflächen, die gemäß Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt wurden - Ca. 218 m² zusätzliche Nutzfläche - Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.605 m² Fläche - Gewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, u. a. alten Kirsch- und Apfelbäumen - Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen auf zwei Ebenen mit Natursteinplatten - Massiver Außenkamin auf der Terrasse - Verwendung natürlicher und langlebiger Materialien im Innenausbau - In das Gebäude integrierte Doppelgarage mit ca. 42 m² Fläche - Zusätzliche Außenstellplätze - Öl-Zentralheizung ERDGESCHOSS - Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit ca. 169 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Repräsentativer, weitläufiger Eingangsbereich - Großzügiger Wohnbereich mit nahezu raumhohen Fensterflächen und Blick in den Garten - Deckenhöhe im Wohnbereich von über 2,70 m - Größtenteils Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss, und - Holzparkett im Schlaf- und Arbeitszimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ergänzt durch Heizkörper - Offener Küchen- und Essbereich - Poggenpohl-Einbauküche mit Miele-Geräten - Zusätzlicher separater Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und direktem Terrassenzugang - Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC - Separates Gäste-WC - Zusätzliches Arbeits-/Bürozimmer DACHGESCHOSS - Galerie im Dachgeschoss - Großzügiger, bislang weitgehend nicht ausgebauter Dachstuhl mit zusätzlichem Ausbaupotenzial UNTERGESCHOSS / GARTENGESCHOSS - Separater Wohnbereich mit eigenem, ebenerdigem Außenzugang - Interne Verbindung zum Erdgeschoss – dadurch flexibel als großzügige Gesamteinheit oder als zwei separat nutzbare Wohnbereiche nutzbar - Große eigene Terrasse - Badezimmer im separaten Wohnbereich - Zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer - Großer Hobbyraum - Saunabereich mit Dusche und WC - Umfangreiche Keller-, Abstell- und Nebenflächen - Heizraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1605 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 218 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer besonderen Wohnlage am Rand von Heitersheim. Am Ende einer Sackgasse gelegen, verbindet das Grundstück ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt beginnt das Grüne mit schönen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Heitersheim liegt im Herzen des Markgräflerlands und zählt durch die Kombination aus hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur zu den attraktiven Wohnstandorten südlich von Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sind direkt in der Kleinstadt vorhanden. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über den eigenen Bahnhof bestehen regelmäßige und direkte Verbindungen nach Freiburg und in Richtung Basel. Mit dem Auto sind die Universitätsstadt Freiburg, Bad Krozingen, Müllheim sowie die Wirtschaftsregion Basel und Frankreich schnell erreichbar. Die nahegelegene A5 schafft zudem eine komfortable Nord-Süd Verbindung und macht Heitersheim auch für Berufspendler in Richtung Freiburg oder Schweiz zu einem interessanten Wohnstandort. Gleichzeitig bietet die Umgebung den hohen Freizeitwert des südlichen Markgräflerlands. Weinberge, Felder und die Landschaft zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und dem nahegelegenen Elsass eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Natur, Sport und Erholung. So verbindet die Lage auf angenehme Weise das Wohnen am grünen Rand von Heitersheim mit einer gewachsenen Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an Freiburg und die gesamte Dreiländerregion. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben und Flächenberechnungen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Immobilie ist nach Kaufpreiszahlung und Übergabe kurzfristig bezugsfähig. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 126.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 16.09.1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5785614