Описание

Suchen Sie einen einzigartigen Wohnsitz in einer grandiosen Naturkulisse, der ihnen reichlich Freiraum und Lebensqualität offenbart? Die 32 ha große "Hilltop-Ranch" ist ein Lebens-Juwel in erhöhter Panoramalage mit traumhaftem Ausblick auf den Lac La Hache. Das wunderschön gestaltete und vorbildlich gepflegte Anwesen begeistert zudem mit seiner exzellenten verkehrstechnischen Anbindung und einer wünschenswerten Infrastruktur. Der legendäre Goldrush-Trail (Highway 97) befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass eine schnelle und bestmögliche Anbindung u.a. nach 100 Mile House und Williams Lake besteht. Die "Hilltop-Ranch" ist eine aussergewöhnliche Lebensoase, die Ruhe suchenden Menschen und Pferdeliebhabern ein unvergleichbares Lebensgefühl ermglicht. Die "Hilltop-Ranch" verfügt über den begehrten Farmstatus, so dass sie von einigen steuerlichen Vorteilen profitieren. Das Anwesen wurde in den letzten 11 Jahren umfassend optimiert und ermöglicht eine nahezu komplett autarke Grundversorgung. Das stilvolle Loghome-Wohnhaus bietet ca. 320 qm Wohnfläche mit bis zu 6 Schlafzimmern, so dass auch Familien mit Kindern reichlich Wohnfreiraum genießen können. Die Ranch bietet vielfältige individuelle Nutzungsoptionen. Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses berücksichtigt ein Gäste-Business mit Wohnbereichen im Basement des Hauses (neu in 2015). Neben dem Wohnhaus-Loghome befinden sich hochwertige Nutzgebäude. In 2017 wurde ein ca. 215 qm großer Workshop neu erbaut. Der Workshop umfasst eine Großraum-Garage (ca. 92 qm) für Maschinen und Ranchfahrzeuge, eine Traktor-Garage (ca. 21 qm), eine erstklassig ausgestattete Werkstatt (ca. 68 qm) und eine komplett eingerichtete Metzgerei (ca. 22 qm). Die Ranch verfügt über ein ca. 114 qm großes Stallgebäude, ausgestattet mit 4 Pferde-Boxen (jeweils ca. 11 qm) und einer Sattelkammer / Büro. Der eingezäunte Reitplatz bietet vorbildliche Trainings- und Ausbildungsmöglichkeiten für Pferde. Von der Ranch gelangen sie unmittelbar ins Crownland und auf endlose Trails, auf denen sie die grandiose Naturkulisse mit dem Pferd oder einem ATV täglich neu erkunden und genießen können. Das Wohnhaus befindet sich in erhöhter Panorama-Lage mit einem fantastischen Ausblick auf den Lac La Hache und die eigenen Weidelandflächen. Das 1975 erbaute Loghome wurde in 2015 umfassend neu gestaltet und zeitgemäß ausgestattet. Wohnraum-Highlights sind u.a. das ca. 35 qm große Kamin-Wohnzimmer und der ca. 23 qm große "Sunroom" / Wintergarten. Aus beiden Räumen offenbart sich Ihnen zu jeder Jahreszeit ein atemberaubender Ausblick. Das ca. 13 qm große und offene Büro grenzt an das Wohnzimmer, so dass eine imposante Großraumatmosphäre von insgesamt ca. 36 qm besteht. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf das überdachte Sundeck; eine perfekte Location zum Grillen und Beisammensein an den zahlreichen sonnigen Cariboo-Tagen. Die ca. 14,50 qm große Küche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet. Ein Großteil der Möblierung ist im Kaufpreis enthalten (detaillierte Angaben gerne auf Anfrage), so dass ein Einzug ohne weitere Investitionen erfolgen könnte. Es stehen insgesamt 6 Schlafzimmer zur Verfügung; 3 Schlafzimmer auf der privaten Hauptwohnebene (Obergeschoss) und 3 Schlafzimmer im Basement (Gästebereich). Bis zu den Herbstauktionen befinden sich jährlich einige Rinder zur Aufzucht auf der Ranch. Sofern gewünscht, übernimmt der Nachbar-Rancher den Verkauf der Rinder mit allen Formalitäten, so dass das operative Geschäft mit minimalem Aufwand erfolgen kann. Einer der Nachbarrancher kann auch mit der Heuproduktion beauftragt werden, so dass keine Investitionen in das Maschinen-Equipment erfolgen müssen. Sofern kein Interesse an einer Eigenbewirtschaftung der Ranch besteht, so kann ein Teil der Flächen zur Bewirtschaftung an einen Nachbar-Rancher verpachtet werden. # Ausstattung Die "Hilltop-Ranch" wurde in den letzten 11 Jahren von den Eigentümern zeitgemäß modernisiert und hochwertig ausgestattet. Der Verkauf dieser puren Lebensoase erfolgt aus Altersgründen! Das 1975 erbaute Loghome-Wohnhaus wurde in 2015 umfassend renoviert und neu gestaltet. Im selben Jahr wurden im Basement des Hauses Gästezimmer eingerichtet, so dass eine Gäste-Business möglich ist. Das Basement verfügt über einen separaten Hauseingang. Mit ca. 320 qm Wohnfläche und mit insgesamt bis zu 6 Schlafzimmern bietet das stilvolle Wohngebäude reichlich Freiraum zum Wohlfühlen. Die Badezimmer sind hochwertig gestaltet. Das Hauptbadezimmer ist u.a. mit einer Infrarot-Wärmekabine ausgestattet. Die Anordnung der Wohnräume ist auch für Familien mit Kindern vorbildlich. Die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre wird von großen Fensterfronten und einem fantastischen Ausblick geprägt. Aus dem Wohnzimmer (ca. 35 qm) und aus dem Sunroom (ca. 22 qm) sowie von der grossflächigen Panorama-Terrasse (teilweise überdacht) offenbart sich Ihnen ein grandioser Ausblick auf den Lac La Hache und die eindrucksvolle Naturkulisse. Sowohl die Erweiterung der Terrasse als auch die Erbauung eines hochwertigen Workshops erfolgten in 2017. Internet ist auf der Ranch vorhanden und wird zur Zeit mit Fibernet nachgerüstet! Der Wärmekomfort im Haus wird mit einer Erdgaszentralheizung, einem Holzofen und einem Gas-Cheminée (Erdgas) sicher gestellt. Der Wohnzimmer-Kamin ist Blickfang und Wärmequelle zugleich und vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre. 2015 wurden fast alle Bödenbeläge im Haus erneuert und u.a. mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik gestaltet. Die Gegebenheiten wurden nach europäischen Qualitätsstandard ausgestattet. Die Gesamt-Anzahl der Wohnräume beträgt 8 plus offenes Büro und Küche. Sowohl die Küche als auch der Hauswirtschaftsraum sind mit hochwertigen europäischen Elektro-Markengeräten ausgestattet. Ein großer Teil der Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, so dass ein sofortiger Einzug ohne weitere Investitionen möglich ist! Des Weiteren können Fahrzeuge und Maschinen sowie die hochwertige Werkstattausstattung optional erworben werden (Gesamtwert: ca: EUR 150.000,-). Neben dem stilvollen Loghome stehen mit dem 2017 erbauten Workshop und dem Pferdestall hochwertige Nutzgebäude zur Verfügung. Der ca. 215 qm große Workshop ist exzellent ausgestattet und wird mit Natural Gas beheizt. Die Großraum-Garage (ca. 92 qm) ist ideal für die Unterbringung von Maschinen und Ranchfahrzeugen. In der Traktor-Garage (ca. 21 qm) parkt ein Kubota-Traktor mit umfassenden Anbaugeräten für die Rancharbeiten. Der Traktor kann zu fairen Konditionen erworben werden. Ein Highlight im Workshop ist die exzellent ausgestattete Werkstatt (ca. 68 qm) mit zahlreichen handwerklichen Geräten und Maschinen. Die Metzgerei (ca. 22 qm) wurde für die Herstellung des eigenen Bio-Rindfleisches bestens eingerichtet. Der ca. 114 qm große Pferdestall ist mit 4 Pferde-Boxen (jeweils ca. 11 qm) und einer Sattelkammer / Büro ebenfalls vorbildlich ausgestattet. Zudem stehen überdachte Lagerbereiche für Heu und Fahrzeuge zur Verfügung. Der eingezäunte Reitplatz bietet vorbildliche Trainings- und Ausbildungsmöglichkeiten für Pferde. Die Ranch- und Grünlandflächen sind komplett eingezäunt und in Heuland- und Weidelandflächen unterteilt. Zwei erfahrene Quarter Horses können optional inkl. Equipment übernommen werden. Ein Ford F150 (BJ 2015; 180.000 km) sowie ein Wohn-Trailer können ebenfalls zu fairen Konditionen erworben werden. Die Anbaumöglichkeiten auf der Ranch können eine autarke Grund-Versorgung sicherstellen. Zusätzlich zu dem Hühnerhaus und einem Gewächshaus sind auch einige Hochbeete vorhanden. Das sonnenreiche und warme Sommerklima im Cariboo ermöglicht sehr gute Erträge. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung eines kanadischen Kaufvertrages (Contract of Purchase and Sale). - Grundstücksfläche: ca. 320000 m² # Lagebeschreibung Am Lac La Hache wohnen Sie in einer der klassischen Seenlandschaften des Cariboo – einer Region, die für weite Wälder, Ranchland, klare Seen und einen authentischen „rural BC“-Lifestyle steht. Der Ort liegt am Highway 97, dem legendären Gold Rush Trail und verbindet pure Naturidylle und Lebensgefühl mit erstklassiger alltagstauglicher Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Lac La Hache profitiert von seiner Top-Lage an der Nord-Süd-Achse zwischen regionalen Zentren: 100 Mile House und Williams Lake sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleistungen komfortabel angebunden sind. Auch eine Anreise mit dem PKW aus Kamloops (ca. 220 km) oder Vancouver (ca. 450 km) ist bereits großes Naturkino mit zahlreichen landschaftlichen Highlights. Natur- und Freizeitwert (Vier Jahreszeiten): Der See gilt als einer der beliebtesten Recreation Lakes entlang des Highway 97 – im Sommer mit Baden, Bootfahren, Paddeln und Wassersport, im Winter mit typischer Cariboo-Winterkulisse und Outdoor-Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist der Standort auch für Angler (Kokanee und große Lake Trout). Und für Pferdeliebhaber bietet die Region pure Faszination mit einem traumhaften Ausreitgelände von der Ranch aus. Auf unendlichen Flurwegen und Trails durch das nahe gelegene Crownland können Sie eine einzigartige Naturkulisse genießen. Naherholung direkt vor der Tür Mit dem Lac La Hache Provincial Park befindet sich insbesondere auch für Familien mit Kindern eine perfekte Naherholungs-Destination praktisch vor der Haustüre: Strand- und Badestellen, Familien- und Freizeitnutzung sowie das typische „Cottage & Lake Life“-Gefühl sind prägende Standortvorteile für ein entspannt-glückliches Leben. Klima & Lebensqualität: Die Region bietet ein kontinentales Vier-Jahreszeiten-Klima: klare, sonnenreiche, warme Sommer sowie sonnenreiche Winter mit moderaten Schneemengen und niedriger Luftfeuchtigkeit; ein vorbildliches Gesundheitsklima.Eine große Bandbreite an Outdoor-Aktivitäten erhöhen ganzjährig die Lebensqualität. Gemeinschaft & Infrastruktur: Lac La Hache ist klein, aber lebendig – getragen von Community-Strukturen (Community Club, lokale Aktivitäten etc.). Die Mentalität der Anwohner ist offen und hilfsbereit. Das unterstützt eine nachbarschaftliche Atmosphäre, wie sie viele Käufer im Cariboo gezielt suchen. Auch zu den wenigen unmittelbaren Nachbarn (u.a. ein Rancher) besteht ein vorbildliches und kooperatives Nachbarschaftsverhältnis. Kurzfazit: Die eindrucksvolle Lage am Lac La Hache kombiniert traumhafte See- und Naturkulisse mit einer praktischen Highway-Anbindung und Nähe zu den regionalen Versorgungszentren – ideal als Wohnsitz, Rückzugsort oder Ferien-Immobilie in einer der beliebtesten und schönsten Seenregionen des Cariboo. Mehr Informationen zur Destination Lac La Hache finden Sie u.a. auf folgenden Seiten: 1. https://landwithoutlimits.com/places/cariboo-gold-rush-trail/lac-la-hache/?utm_source=chatgpt.com "Lac La Hache BC | Cariboo Lakes" 2. https://bcparks.ca/lac-la-hache-park/?utm_source=chatgpt.com "Lac La Hache Park" 3. https://www.travel-british-columbia.com/cariboo-chilcotin-coast/cariboo/lac-la-hache/?utm_source=chatgpt.com "Lac La Hache - Cariboo Chilcotin Coast" 4. https://www.facebook.com/LacLaHacheCommunityClub/?utm_source=chatgpt.com "Lac la Hache Community Club" # Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held Mobil: +49 (0) 170-9988979 info@held-immobilienwerte.de www.Held-Kanada-Immobilien.de www.Held-Immobilienwerte.de Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und Dokumente zu diesem 32 ha Familien-Lebens-Paradies in traumhaft schöner Lage. Zur Beantwortung individueller Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins können sie uns auf der Mobilnummer +49 (0) 1709988979 gerne jederzeit anrufen. Zu beachten: Der Kaufpreis in Can$ unterliegt Wechselkursschwankungen! Die sichere Kaufabwicklung erfolgt unter Mitwirkung kanadischer Anwälte in British Columbia. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen (Listing-Agents) und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung. Energieausweis-Angaben: Entsprechend den kanadischen Rechtsvorgaben liegt für die Immobilie kein Energieausweis vor bzw. muss kein Energieausweis erstellt werden. Anbieter-Objekt-ID: 1196#9nj3au