Описание

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Singen (Hohentwiel). Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung über vier Etagen sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 283 m² und verteilt sich auf 7,5 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 614 m² und bietet durch die umgebende Bebauungssituation ein hohes Maß an Privatsphäre; die Nord- und Südseite bleiben dauerhaft frei von direkter Nachbarbebauung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Ankleide sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großflächigen Verglasungen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Dampfsauna und einen offen gestalteten Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Der Außenbereich ist auf mehreren Ebenen angelegt und verbindet Terrassenflächen mit begrünten Gartenbereichen. Die Ausrichtung schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre und eignet sich sowohl für Kinder zum Spielen als auch für Grillabende mit Familie und Freunden. Die Immobilie wurde mit Blick auf Qualität und Energieeffizienz errichtet. Hochwertige Materialien unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Das Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort zum Ankommen. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Wohnfläche ca. 283 m² - Grundstück ca. 614 m² - Voll unterkellert - 7,5 Zimmer auf vier Etagen - Balkon, Terrasse und Gartenterrasse - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Zwei hochwertige Einbauküchen - Bodenbeläge aus Granit, Parkett, Laminat und Feinsteinzeug - Elektrische Aluminium-Rollläden im gesamten Haus - Beleuchtungskonzept - Entkalkungsanlage und Alarmanlage - Fünf Stellplätze bestehend aus Garage, Carport und drei Außenstellplätzen - Alle Räume renoviert und in sehr gutem Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 614 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Singen (Hohentwiel). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Autobahnen A81 und A98 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Zürich und Schwarzwald. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Singen mit sehr guten regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Der Bodensee liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Wassersport, Uferpromenaden und Radwegen. Die Natur rund um den Hohentwiel ergänzt das Wohnumfeld und schafft zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 51.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 28.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3066