Описание

Rentables, kernsaniertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter zentraler Lage in Singen – ein starkes Kapitalanlageobjekt mit drei Wohneinheiten auf 397 m² Grundstück und insgesamt 338 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige, zukunftsorientierte Sanierungsgeschichte, die Sicherheit und geringe Instandhaltungskosten garantiert. Das Gebäude aus dem Jahr 1938 wurde 2008 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen: Das komplette Dach wurde neu errichtet, ein modernes Wärmedämmverbundsystem auf die gesamte Fassade aufgebracht, die Elektroinstallation vollständig erneuert, die gesamte Verrohung (Steigrohrleitung und Fallleitung) modernisiert und die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Hinzu kamen dreifach verglaste Kunststofffenster und ein Balkonanbau – Investitionen, die sich durch minimale Folgekosten auszahlen. Die kontinuierliche Instandhaltung setzt sich fort: 2023 erfolgte eine komplette Modernisierung des 1. Obergeschosses, 2024 die Neugestaltung des Bades im 2. Obergeschoss. Diese gepflegte Substanz ermöglicht stabile Mieteinnahmen ohne nennenswerte Renovierungsaufwände in absehbarer Zeit. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über 3 Garagenstellplätze, welche für + 45.000 € zusätzlich erworben werden können. Trotz der zentralen urbanen Lage überzeugt die Immobilie durch eine ruhige Wohnlage mitten im Stadtgebiet. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind zu ortsüblichen Mieten gut vermietet und bilden eine solide Ertragsbasis. Die hochwertige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss bietet flexible Optionen: Eigennutzung für den Eigentümer oder schnelle Vermietung bei hoher lokaler Nachfrage. Mit gehobener Ausstattung, Gas-Zentralheizung (2008), Energieeffizienzklasse C und 12,5 Zimmern ist dies eine renditestarke Anlage mit geringen Wartungs- und Instandhaltungskosten dank moderner, sanierter Infrastruktur. Die Wohnungen im Überblick: ERDGESCHOSS – 101 m² | 3,5 Zimmer Helle, großzügig geschnittene Wohnung mit Loggia, moderner Einbauküche, Hauptbad und praktischem Gäste-WC. Gut vermietet zu ortsüblichen Mieten. 1. OBERGESCHOSS – 106 m² | 4 Zimmer Neuwertige Wohnung mit angebautem Balkon und zeitgemäßer Einbauküche. Optimal grundrisslich durchdacht mit großen, lichtvollen Fenstern. Gut vermietet zu ortsüblichen Mieten. 2. OBERGESCHOSS – MAISONETTE – 131 m² | 5 Zimmer Hochwertige zweistöckige Maisonettewohnung mit vollständig überdachtem Balkon und moderner Einbauküche. Flexible Nutzungsoptionen: Eigennutzung für den Eigentümer oder schnelle Vermietung bei hoher lokaler Nachfrage. Der Wert der Immobilie ist durch ein Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen dokumentiert und jederzeit einsehbar. # Ausstattung Allgemein -Baujahr: 1938 -Wohnfläche: 338 m² -Grundstücksfläche: 397 m² -Anzahl Wohneinheiten: 3 -Gesamtzimmerzahl: 12,5 Zimmer -Energieeffizienzklasse: C Technische Ausstattung -Kernsanierung: 2008 -Dach: Vollständig erneuert -Fassade: Wärmedämmverbundsystem -Elektroinstallation: Vollständig erneuert 2008 -Verrohung: Steigrohrleitung und Fallleitung modernisiert 2008 -Haustechnik: Auf neuesten Stand 2008 -Fenster: Dreifach verglast, Kunststoff -Heizung: Gas-Zentralheizung (2008) -Balkon: Angebaut 2008 Modernisierungen -1. Obergeschoss: Komplette Modernisierung 2023 -Bad 2. Obergeschoss: Komplett neu 2024 Infrastruktur -Vollständig unterkellert -3 Stellplätze in Großgarage -Einbauküchen in allen Wohneinheiten Erdgeschoss: 101 m² | 3,5 Zimmer -Loggia, Einbauküche, Hauptbad, Gäste-WC 1. Obergeschoss: 106 m² | 4 Zimmer -Balkon, Einbauküche, Hauptbad, Gäste-WC 2. Obergeschoss (Maisonette): 131 m² | 5 Zimmer -2-stöckig, überdachter Balkon, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, zentralen Lage von Singen und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Singen (Hohentwiel) mit nationalen und internationalen Zugverbindungen ist fußläufig erreichbar und bietet Direktverbindungen zu Zielen wie Stuttgart, Friedrichshafen, Basel und Zürich. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) unmittelbar vor dem Bahnhof ermöglicht optimale Anbindung an lokale und regionale Buslinien, die alle Stadtteile und Gemeinden der Umgebung erschließen. Die Nähe zur Innenstadt mit ihrer großzügigen Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von etablierten Einzelhandelsketten bis zu lokalen Fachgeschäften. Eine breite Palette an Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten rundet das Infrastrukturangebot ab. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen der öffentlichen Daseinsvorsorge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight: Die Immobilie liegt an einer Spielstraße mitten im Herzen der Stadt und garantiert dadurch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr – ideal für Mieter und Eigentümer, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und lokalem Wohnkomfort macht den Standort äußerst attraktiv. # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.08.2023 - Gültig bis: 02.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3507