Описание

Ankommen, eintreten und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen – dieses moderne Wohnhaus aus dem Jahr 2017 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 219 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Rückzug, gemeinsames Leben und persönliche Entfaltung. Bereits die großzügige Eingangshalle vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Wertigkeit. Von hier aus erschließt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur großzügigen Terrasse. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Freien oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein echtes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Küche mit großzügiger Kochinsel. Sie ist nicht nur funktionaler Arbeitsbereich, sondern zugleich kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Miele-Einbaugeräte, eine integrierte Kaffeemaschine sowie ein Quooker unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Qualität. Kochen, Genießen und Zusammensein gehen hier ganz selbstverständlich ineinander über. Auch die privaten Räume bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide schafft einen komfortablen persönlichen Bereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Ein separates Büro im UG bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Auch technisch ist das Haus hervorragend für modernes und komfortables Wohnen ausgestattet. Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl. Das Be- und Entlüftungssystem unterstützt zusätzlich ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima. # Ausstattung Dieses moderne, im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Auf ca. 219 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Baujahr 2017 Ca. 219 m² Wohnfläche Modernes und großzügiges Raumkonzept Repräsentative Eingangshalle Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Hochwertige Miele-Einbaugeräte Integrierte Kaffeemaschine Quooker Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide Zwei Kinderzimmer Separates Büro / Homeoffice Praktischer Hauswirtschaftsraum Vollständige Unterkellerung Große Terrasse Doppelgarage Moderne Luft-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung Modernes Be- und Entlüftungssystem Energieeffiziente und zukunftsorientierte Haustechnik Helles und angenehmes Wohnambiente Hoher Wohnkomfort auf allen Ebenen Erbaut mit Bien-Zenker im Jahr 2017. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 82,06 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Hilzingen, einer attraktiven und äusserst beliebten Gemeinde im Landkreis Konstanz nahe der Schweizer Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und zugleich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das ausgezeichnete Bildungsangebot in der Region: Von der Privatschule bis hin zum Abitur stehen Familien vielfältige und hochwertige Schulmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Berufspendler profitieren von der grenznahen Lage und der guten Anbindung in Richtung Schweiz sowie in die umliegenden Städte der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Grenzpendler.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,2 km Gymnasium 5,3 km Autobahn 1,4 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 19.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 19.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-1347