Описание

Dieses Wohnhaus mit einem geschätzten Baujahr von ca. 1885 bietet ein behagliches Zuhause mit praktischem Grundriss und überschaubarem Grundstück. Bauunterlagen sind nicht vorhanden, was bei Gebäuden dieses Alters nicht unüblich ist. Ein funktionaler Flachdachanbau erweitert die Immobilie sinnvoll: Hier befinden sich ein Flur, das Wannenbad sowie die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie der Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein kleiner Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 105 m²*. Mit rund 256 m² ist das Grundstück angenehm pflegeleicht und damit auch für Käufer interessant, die einen geringen Außenpflegeaufwand bevorzugen. Eine eigene Auffahrt ist nicht vorhanden; geparkt wird im öffentlichen Straßenbereich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 256 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Meldorf ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und verbindet historischen Ortskern mit guter Alltagsinfrastruktur. Das Stadtbild ist geprägt vom bekannten Meldorfer Dom, charmanten Straßen und einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nähe zur Nordsee, zur Marschlandschaft und zu den Städten Heide und Büsum macht den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Insgesamt bietet Meldorf eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und norddeutscher Lebensqualität in der Region Dithmarschen. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Flächen beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 335 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-605-CV-26