Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Meldorf bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit schönem Grundstück in angenehmer Wohnlage suchen. Das im Jahr 1965 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem ca. 560 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Interessenten mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Badezimmer sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen die zweckmäßige Raumaufteilung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Ein besonderer Pluspunkt sind die neuwertigen Fenster im Erdgeschoss, die zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet sind. Neben der Wohnfläche stehen im Keller ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Der Außenbereich ist ansprechend angelegt und lädt zum Verweilen ein. Eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Schuppen bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus in Meldorf verbindet eine solide Bausubstanz mit einem gepflegten Grundstück und praktischen Ausstattungsdetails. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in Meldorf, einer charmanten Stadt in Dithmarschen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum ist etwa 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie kulturelle Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in rund 0,5 km Entfernung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 0,8 km entfernt, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Gymnasium erreichen Sie jeweils nach etwa 1,5 km. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die nächstgelegene Autobahn befindet sich in rund 12 km Entfernung und ermöglicht eine gute regionale Anbindung. Gleichzeitig bietet Meldorf mit seiner gewachsenen Struktur, dem historischen Ortsbild und der Nähe zur norddeutschen Küstenlandschaft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 12 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 229.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ME-738-HK-26