Описание

Charmantes kleines Einfamilienhaus Mit Dachterrasse, Innenhof und Nebengebäude Dieses gemütliche, um 1900 erbaute kleine Wohnhaus bietet ein besonderes Wohnambiente für Liebhaber historischer Gebäude. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf mehrere Zimmer sowie eine Küche und ein Bad, und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Charme des Hauses zeigt sich in vielen liebevollen Details und der besonderen Kombination aus Wohnkomfort und Außenflächen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, während der kleine Innenhof als geschützter Rückzugsort dient. Darüber hinaus bietet das Anwesen mit Scheune, Garage, Carport und einem kleinen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 33 Quadratmeter. Ein attraktives kleines Wohnhaus mit viel Charakter und guten Erweiterungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, gemütliche Außenflächen und zusätzliche Nutzräume legen. Auf dem ca. 260 m² großen Grundstück steht ein Nebengebäude zur Verfügung, welches das Nutzungspotenzial dieser Immobilie erweitert. Der Innenhof und der Garten bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Scheune eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagermöglichkeit. Der Keller im Haus ergänzt dieses umfangreiche Raumangebot ideal. # Ausstattung - Gasheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Fliesen, Laminat, Teppich - Holz- und Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dreisen (Rheinland-Pfalz). Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen in die nähere Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung ist in etwa 1 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das nahegelegene Bildungsangebot: Ein Kindergarten sowie Grundschule und weiterführende Schulen (Realschule) liegen jeweils in ca. 3 km Entfernung, ein Gymnasium ist in rund 4 km erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familiengerechter Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 7 km Gymnasium 4 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 1 km Bus 5 km Gaststaetten 0,5 km # Sonstiges - Einige Fenster ca. 2000 erneuert - Fassade ca. 2014 neu gestrichen - Dach ca. 2014 neu eingedeckt - Balkon - Kleiner Innenhof – ideal für gemütliche Stunden im Freien - Praktische kleine Scheune – perfekt für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche - Garage und Carport für bequemes Parken - Kleiner Gartenbereich für Pflanzenliebhaber - Keller für weitere Staufläche oder für Hobbys Alle Angaben stammen von den Verkäufern. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne unsere virtuellen Rundgang zu ! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 466.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3095