Описание

Moderne individuell geschnittene Architektenvilla mit knapp 210qm Wohnfläche. Über eine Stufe erreicht man die geräumige Diele von der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses ist der knapp 63qm große Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die großen Fensterfronten bieten nicht nur einen perfekten Blick in den traumhaften Garten sondern versorgen das Objekt auch optimal mit Tageslicht. Die offen anliegende Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Esstisch. Ein gut geschnittenes Gäste-oder Arbeitszimmer mit knapp 19qm, ein Tageslichtduschbad sowie eine Vorratskammer befinden sich auf gleicher Ebene. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Drei weitere Wohnräume, 2 Balkone sowie das Hauptbad mit Wanne , separater Dusche und Doppelwaschtisch runden das Wohnkonzept im Obergeschoss ab. Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserve. Er ist bereits voll gedämmt, die Wände sind mit Rigipsplatten versehen, Heiz- und Wasserrohre sind nach oben verlegt. Des Weiteren gibt es 2 Dachfenster. Der Garten ist eine kleine Oase. Er ist großflächig mit Rasen angelegt, welcher von farbenreichen Stauden und Ziersträuchern eingebettet wird. Eine Natursteinterrasse am Haus sowie eine weitere Terrasse laden zum Entspannen ein. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. # Ausstattung - Einbauküche - 2 Bäder - Fußbodenheizung im EG+OG - elektrische Aussenrollläden im EG - Garage mit E-Tor - 2 Balkone - 2 Terrassen - Gartenbrunnen - Solarthermie für Warmwasser - Dachboden mit vorbereiteter Ausbaureserve - Geräte-Holzhäuschen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 779 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köpenick gelegen im Ortsteil Müggelheim. Sie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse nahe des Müggelheimer Damms. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind gut erreichbar gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben. Wenige Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S- Bahn. Köpenick bietet den Anwohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Grün- und Wasserflächen reichen Natur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.01.2025 - Gültig bis: 14.01.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7532#fjHCpy