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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-denkmalgeschuetztes-wohn-geschaeftspaket-3-einheiten-in-toplage-pontstrasse-aachen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - sehr zentrale und gefragte Lage - Top Infrastruktur - gepflegte Immobilie - Denkmalschutz - drei Einheiten in einer WEG - zwei Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung, werden leer übergeben - Wohnung im 2.OG ist vermietet (Jahresnettokaltmiete: 14.400 Euro) - Zum Verkauf steht Teileigentum ( drei von vier Einheiten) - MEA: 803/1000 - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Gaszentralheizung - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 2.956,39 € - Hausgeld: 1.175,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 388,65 m² - Grundstücksfläche: ca. 120 m² - Kellerfläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 180,65 m² - Ladenfläche: ca. 108,65 m² # Lagebeschreibung 52062, Aachen Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Aachen und liegt in einer der lebendigsten und wirtschaftlich bedeutendsten Lagen der Stadt. Die hohe Frequenz, das gewachsene urbane Umfeld und die starke Nachfrage schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr garantiert kurze Wege in alle Stadtteile und darüber hinaus. Zentrale Verkehrsknotenpunkte, der Hauptbahnhof und die wichtigsten innerstädtischen Achsen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten damit einen klaren Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Mieter gleichermaßen. Die Nähe zu guten Schulen und renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen unterstreicht die Zukunftssicherheit der Lage. Ergänzt durch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot im direkten Umfeld entsteht ein Standort, der urbane Lebensqualität, wirtschaftliche Substanz und Investitionssicherheit überzeugend vereint. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Letzte Modernisierung: 1850 - 1900 Baujahr 2.Hälfte des 19. Jahrhundert 2004 - umfangreiche Sanierung und Aufteilung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HD560