Описание

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 52076 Aachen In Toplage! Sie möchten exklusiv und auf einem großen Grundstück in einer absoluten Toplage von Aachen wohnen? Dann sind Sie hier gerade fündig geworden! Dieses interessante Anwesen wurde ursprünglich um 1963 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.638 m² (!) großen Grundstück errichtet und dann später um eine Einliegerwohnung erweitert. Darüber hinaus wurden eine Doppelgarage sowie eine Großgarage nachträglich erstellt. Mehrere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Sanieren bzw. renovieren und einziehen oder eventuell sogar Abriss und Neubau - wie auf mehreren Grundstücken im Umfeld. Hierfür sind selbstverständlich die entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen erforderlich. Wohnhaus - Wohnfläche ca. 212 m²: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großzügiger Diele und offener Treppe ins Dachgeschoss, Garderobe, Wohnzimmer und Esszimmer (verbunden mit einer Schiebetür und jeweiligem Terrassenzugang), Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Großgarage) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, abgetrenntem WC und Bidet), Gäste-WC (mit Dusche) Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 57 m²: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, Duschbad (mit WC) Dachgeschoss: Wohnraumähnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) Hinweis: Einige Exposéfotos wurden mit KI-Staging bearbeitet, um mögliche künftige Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.430.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision). # Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutzräume - Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Teilweise Rollläden - Alarmanlage - Doppelgarage - Großgarage mit mehreren Stellplätzen - Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Grundstücksfläche: ca. 1638 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 005-00230