Описание

In grüner und ruhiger Lage von Neugilching entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die keine Wünsche offen lassen und den Energiestandard KFW 55 erfüllen. Man erhält ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Die attraktiven Doppelhaushälften inmitten grüner und ruhiger Südlage Gilchings erstrecken sich über vier Etagen, vom Kellergeschoss mit Hobbyraum, über das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hin zum Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist für die Eltern reserviert: Ein Schlafbereich mit optionalem Masterbad und einem weiteren Gäste-, bzw. Arbeitszimmer lassen keine Wünsche offen. Die große und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Baubeginn wird für März 2026, die Bezugsfertigkeit für Juni 2027 vertraglich zugesichert. Das Grundstück wird im Frühjahr für den Baubeginn vorbereitet. Die Realteilung der Grundstücke wurde bereits vollzogen, die Baugenehmigung liegt vor. In Gilching und Umgebung kann eine Vielzahl an bereits errichteten Referenzobjekten des Bauträgers angesehen werden. Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekom sind vom Käufer direkt an die Versorger zu entrichten. (ca.10.000 EUR). Die im Exposé dargestellten Flächenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße der Werkplanung. Bei den Wohnflächen ist die Terrasse und der Hobbyraum mit je 50 % der Fläche berücksichtigt. Die Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wärmepumpe - Maße 5,75 x 11,50 m mit großzügigen Grundrissen - Erker im Erdgeschoss - umfangreiche Elektroausstattung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - zentrale Lüftungsanlage - hochwertige Parkettböden (80 €/m²) - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss - großformatige, formschöne Fliesen (50 €/m²) - moderne sanitäre Ausstattung - Fenster in Dreifachverglasung mit einem UG-Wert von 0,5 - inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse - inklusive Einzelgarage und Einzelstellplatz - Optinal: zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Raumwunder! 6 geräumige Zimmer inkl. Hobbyraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.598,68 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 276 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und kleinen Anliegerstraße in der Waldkolonie, einer äußerst begehrten Lage von Gilching. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S 8 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Neugilching ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort fährt man ca. 25 Min. in das Zentrum Münchens und verfügt über eine direkte Anbindung an den Flughafen. Fährt man in die andere Richtung, kann man an jeder weiteren Haltestelle einen anderen See kennenlernen: Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee. Die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und -krippen, 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich am Ort. Die nahe gelegene Autobahn A96 bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluss im Nah- und Fernverkehr. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-20 Baujahr der Anlagentechnik: voraussichtlich 06 / 2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): voraussichtlich 06 / 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016305-1