Описание

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in Puchheim sowie durch ein großzügiges Raumangebot mit hohem Wohnkomfort. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, ausreichend Platz und eine gute Infrastruktur legen. Der sonnige Garten in Südausrichtung mit gemütlicher Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele im Erdgeschoss, die durch elegante Glaselemente in der Wand zum Wohnzimmer besonders hell und freundlich wirkt. Der großzügige Wohnbereich – bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss ideal. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein praktisches Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein helles und sehr schönes Tageslichtbad mit Regendusche. Das südlich gelegene Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Über eine elegante Spindeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ein weiteres Highlight der Immobilie darstellt. Das großzügige Studio bietet eine vielseitig und individuell nutzbare Räumlichkeit, während das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie um praktische Nutz- und Freizeitflächen. Im Keller befinden sich insgesamt vier Räume. Neben zwei großzügigen Lagerräumen und einem separaten Wasch- und Trockenraum steht ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für individuelle Hobbys. Auch technisch bietet die Immobilie durch eine Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung alltagserleichternde Vorzüge. Die Beheizung erfolgt über optisch nahezu ideal integrierte Heizmarmorplatten, die elektrisch betrieben werden und angenehm temperiert werden können. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz sowie den gepflegten, grünen und attraktiv bepflanzten Garten mit sonniger Terrasse in Südausrichtung und einer neu angelegten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier möchte man Zeit verbringen! # Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° ruhige und gefragte Wohnlage in Puchheim ° zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung ° helle, freundliche Wohnräume dank optimaler Süd-Ausrichtung ° Einkaufsmöglichkeiten bequem in unmittelbarer Umgebung erreichbar ° großzügiger, sonniger Garten Die Räumlichkeiten: ° 2 geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ° separates Arbeits- bzw. Bürozimmer ° lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten ° offene, großzügig gestaltete Küche inklusive Einbauküche ° geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ° großes Studiozimmer im Dachgeschoss ° komfortables Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und separater Dusche Abstell-, Nutzflächen: ° vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller ° 2 praktische Lagerräume im Keller ° Hauswirtschaftsraum sowie separater Wasch- und Trockenraum im Keller ° sonnige Terasse in Süd-Ausrichtung ° 1,5 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 316,14 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung °Willkommen in Puchheim° Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Puchheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Puchheim. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) verbindet den Standort in rund 10 Minuten mit München-Pasing und in etwa 20 bis 25 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A99, A96 und A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen München komfortabel erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Münchner Westen sowie die hohe Wohnqualität machen Puchheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit bester Anbindung an die Metropolregion München. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 85.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 08.08.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3676