Описание

Du suchst kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit echtem Charakter? Dann könnte dieses Schmuckstück in Heimbach/Nahe genau dein Match sein! Schon beim Eintreten im Erdgeschoss spürst du das Potenzial: Die große Wohnküche ist der perfekte Mittelpunkt für ausgiebige Kochabende mit Freunden oder das entspannte Sonntagsfrühstück. Direkt nebenan findest du das Gäste-WC, das praktischerweise auch den Anschluss für deine Waschmaschine beherbergt und ein großen Abstellraum – so bleibt alles kompakt an einem Ort. Richtig gemütlich wird es eine Etage höher im Obergeschoss. Hier erwartet dich ein helles Wohnzimmer, das mit einem Holzofen punktet – die ultimative Garantie für kuschlige Winterabende. Von dort aus steppst du direkt auf deine große, überdachte Terrasse, die im Sommer locker als zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel durchgeht. Ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer mit eigenem Balkon und ein modernes Tageslicht-Duschbad machen diese Etage komplett. Das absolute Highlight wartet ganz oben unter dem Dach: Ein großes Studio-Zimmer bietet dir alle Freiheiten – egal ob als großzügiges Schlafparadies, kreatives Home-Office oder Hobbyraum. Passend dazu gibt es hier ein zweites Tageslicht-Bad, diesmal mit einer Badewanne für die wohlverdiente Me-Time nach einem langen Tag. Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße und ist nicht direkt mit dem Auto zu erreichen. Aber über ein paar Stufen ist es zu erreichen. Da man nicht direkt vor die Tür fahren kann, genießt du hier eine angenehme Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Für dein Auto ist trotzdem gesorgt, denn ein Parkplatz kann ganz unkompliziert zusätzlich angemietet werden. Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet. # Ausstattung Highlights dieses Hauses: + gemütlichkeits-Garant: Wohnzimmer im OG mit Holzofen für perfekte Winterabende + Outdoor-Living: riesige überdachte Terrasse und kleiner Garten hinter dem Haus + viel Platz & Privatsphäre: großes, helles Dachstudio mit eigenem Wannenbad. + zwei Badezimmer: ein Duschbad im OG und ein Wannenbad im DG – Schluss mit morgendlichem Stau + durchdachtes Erdgeschoss: große Wohnküche als zentraler Treffpunkt und separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. + ruhige Idylle: kein Durchgangsverkehr direkt vor der Tür (Zugang nur über ein paar Stufen) + auch als Kapitalanlage geeignet Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: kleiner Flur große Wohnküche Zwischenraum Tageslicht-Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss Abstellraum Heizungsraum Obergeschoss: kleiner Flur Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zimmer 1: Ein größeres Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer). Zimmer 2: Ein kleineres, charmantes Zimmer mit eigenem Balkon. Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss: kleiner Flur mit Stauraum Schlafzimmer / Studio-Zimmer mit Stauraum Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC Ausserhalb des Hauses: große, überdachte Terrasse mit zusätzlichen Eingang von der Strassenseite Gerätehaus / Lagerraum gleich neben der Terrasse kleine Grünfläche direkt hinter dem Haus # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 252 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Heimbach/Nahe, der größten Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Baumholder im malerischen Westrich. Wer die Natur liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen: Der Ort ist eingebettet in die sanften Hügel des Nahelands und bietet eine Lebensqualität, die man woanders lange suchen muss. Natur & Freizeit direkt vor der Haustür: Für Outdoor-Fans ist Heimbach ein echter Geheimtipp. Der bekannte Nahesteig führt direkt an der Gemeinde vorbei – perfekt für ausgiebige Wandertouren oder Trailruns. Radsportler kommen auf dem Burgen-Radweg voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet eine Mischung aus dichten Wäldern und offenen Tallagen, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz haben. Bildung & Betreuung direkt vor Ort: Ein großer Pluspunkt für das Leben in Heimbach ist die hervorragende Infrastruktur für Kinder. Man muss den Ort für die tägliche Betreuung und die ersten Schuljahre nicht verlassen: Kindertagesstätte: Die Ortsgemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten ("Heimbacher Strolche"). Dieser ist modern geführt und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe zum Wohnort. Grundschule: Direkt im Ort befindet sich auch die Grundschule Heimbach. Das ist ein riesiger Vorteil, da die Kinder in einem vertrauten Umfeld gemeinsam mit ihren Freunden aus dem Dorf aufwachsen und lernen können. Weiterführende Schulen: Für die Zeit nach der Grundschule sind die Gymnasien und Realschulen in Baumholder (ca. 10 Min. Fahrt) oder Idar-Oberstein (ca. 15-20 Min. Fahrt) durch die Schulbusanbindungen und die Bahn bestens erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnanschluss: Der Bahnhof Heimbach/Nahe liegt nur ein kurzes Stück außerhalb des Ortskerns und verbindet dich direkt mit der Nahetalstrecke (Saarbrücken – Mainz/Bingen). Ideal für Pendler, die entspannt zur Arbeit kommen wollen. Autobahn: Die A62 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Kaiserslautern oder Trier. Versorgung: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Infrastruktur findest du im nahegelegenen Baumholder oder in Idar-Oberstein, die beide fix mit dem Auto oder der Bahn erreichbar sind. Das Besondere an der Lage Die Immobilie selbst liegt herrlich ruhig. Da das Haus nicht direkt mit dem Auto angefahren werden kann, genießt du eine seltene Ruhe ohne Motorenlärm direkt vor dem Fenster. Es ist ein Rückzugsort für Individualisten, die nach Feierabend die Stille und den Blick ins Grüne suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 135.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 451 017