Описание

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in zentraler Lage von Heimbach bietet die ideale Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und etwa 1970 großzügig erweitert, verbindet die Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche, die den Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet und eine einladende Atmosphäre für den Familienalltag schafft. Im Obergeschoss begeistert insbesondere die großzügige Loggia, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung zum entspannten Rückzugsort im Freien wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet mehrere praktische Kellerräume und schafft reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Garage mit Grube – ein echtes Plus für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Perspektivisch bieten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektrik die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine interessante Investition dar, denn die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 9.600 € vermietet und bietet somit attraktive Perspektiven. # Ausstattung +++ Sonnige Loggia mit schönem Platz zum Entspannen +++ Offene Küche als moderner Mittelpunkt des Hauses +++ Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort +++ Garage mit Grube – ideal für Hobbyhandwerker +++ Sofort bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 143 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Heimbach im Landkreis Birkenfeld überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Birkenfeld und Idar-Oberstein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders Familien schätzen die ruhige und zugleich zentrale Wohnlage sowie die angenehme Nachbarschaft. Darüber hinaus erfreut sich Heimbach großer Beliebtheit bei Angehörigen des nahegelegenen amerikanischen Militärstandortes, wodurch die Gemeinde auch für Kapitalanleger ein interessanter Wohnstandort ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ländlichem Charme und kurzen Wegen macht Heimbach zu einem gefragten Wohnort. Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.Entfernungen: Flughafen 44,5 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. +++ Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! www.conrad.immo # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 299.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.08.2022 - Gültig bis: 11.08.2032 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026700719