Описание

Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1962 bietet eine solide Grundlage für Familien und Käufer, die Wert auf großzügige Flächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine interessante Raumaufteilung mit zusätzlichem Potenzial für eine zukünftige Modernisierung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Besonders interessant sind die dort bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche, wodurch sich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Umgestaltung ergeben. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines großzügigen Familienbades oder eine Neuaufteilung der vorhandenen Räume, um den Wohnkomfort entsprechend den individuellen Vorstellungen zu erhöhen. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei weitere Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Heizraum sowie eine Toilette. Eine Dusche ist bereits vorbereitet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten, wodurch sich die Räume und der Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbinden lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Eine vorhandene Grillhütte schafft einen gemütlichen Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und macht den Außenbereich zu einem attraktiven Bestandteil der Immobilie. Das Gebäude verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Dach sowie eine Fassadenverkleidung. Hinsichtlich der Fassadenverkleidung kann ein asbesthaltiges Material nicht ausgeschlossen werden. Eine entsprechende Materialprüfung liegt derzeit nicht vor. Interessenten wird daher empfohlen, die Fassadenverkleidung vor einer Kaufentscheidung fachgerecht untersuchen zu lassen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus Wohn- und Schlafräumen, zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, vorhandenen Anschlüssen für eine mögliche Küche im Dachgeschoss sowie dem direkten Zugang zum Garten macht die Immobilie zu einer interessanten Grundlage für ein individuelles Familienheim. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 348 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Heimbach, die insbesondere für Menschen attraktiv ist, die eine hohe Lebensqualität in einer entspannten Umgebung schätzen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Hunsrück-Hochwald bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Weitläufige Wälder, Wanderwege und malerische Ausblicke prägen das Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft und einer hohen Wohn- und Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Lage präsentiert sich somit als idealer Standort für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer der schönsten Naturlandschaften von Rheinland-Pfalz suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 236,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 767356