Описание

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshausensemble am Kaiser-Wilhelm-Platz in Detmold, bestehend aus zwei Gebäuden aus ca. dem Jahr 1881, das attraktive Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohn- und Geschäftshaus Nr. 35 verfügt im Erdgeschoss über mehrere Büro- und Gewerbeflächen, die teilweise vermietet sind. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich drei Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand: Während das Erdgeschoss bereits überwiegend modernisiert wurde, befinden sich die Ober- und Dachgeschosse noch im Rohbau und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung und den weiteren Ausbau. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus Nr. 37 wurde 2023 umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Das Objekt ist vollständig vermietet und umfasst eine Wohnung sowie sechs WG-Zimmer. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 222 m² große Ausstellungsfläche mit großzügigen Fensterflächen. Die Fläche steht derzeit frei und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Detmold. Insgesamt stehen neun Stellplätze zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 1.081,00 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 412 m², die Nutzfläche ca. 450 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 61.260 €. Die Kombination aus Wohn-, Büro- und Ausstellungsflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine ausgewogene Objektstruktur. Dank der zentralen Lage, der bestehenden Mieteinnahmen und der vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Vermietet - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 862,65 m² - Grundstücksfläche: ca. 1081 m² - Nutzfläche: ca. 450,67 m² # Lagebeschreibung Mit rund 76.000 Einwohnern ist Detmold die größte im Kreis Lippe und eine mittelgroße Stadt in Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen. Die Lage am Rand des Naturparks Teutoburger Wald und des Eggegebirges ist ideal zum Wandern, Joggen und Radfahren. Die Stadt gliedert sich in 27 Ortsteile, die gut mit den Stadtbuslinien zu erreichen sind. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es gibt Supermärkte, Discounter und an drei Tagen einen Wochenmarkt. Detmold besitzt ein Klinikum sowie mehrere Ärztehäuser und fast jeder Ortsteil verfügt über eine Apotheke. In der Innenstadt und den Gewerbegebieten findet man viele bekannte Bekleidungsmarken. Die Innenstadt bezaubert durch ihre charmanten Fachwerkhäuser und das fürstliche Residenzschloss. Im Schlossgarten ist viel Platz zum Spielen und die Außengastronomie lädt zum Verweilen ein. Weitere touristische Attraktionen sind das Hermannsdenkmal, das größte deutsche Freilichtmuseum, das Detmolder Landestheater und der Vogelpark Heiligenkirchen. Zudem gibt es vier Freibäder und ein Spaßbad. Dazu kommen zahlreiche Sportvereine, ein Segelflugplatz und ein Fußballgolffeld. Detmold bietet zahlreiche Arbeitsplätze durch den Sitz der Bezirksregierung, der Kreisverwaltung, das Landgericht und die Stadtwerke. Darüber hinaus sind hier einige international bekannte Unternehmen ansässig. Viele verfügen über Kitas und Grundschulen, die Kernstadt deckt alle weiterführenden Schulformen ab. Dazu kommen zwei Berufskollegs, das musikwissenschaftliche Seminar der Universität Paderborn und eine Zweigstelle der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Detmold verfügt über einen eigenen Bahnhof. Ein Regionalbus fährt vom Zentrum aus nach Paderborn und Bielefeld. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in Horn, von wo aus man auf die B1 und weiter auf die A 33 gelangt. Der nächste internationale Flughafen Paderborn/ Lippstadt ist nur 60 km entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11615