Описание

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage im Stadtnorden von Oldenburg. Das Gebäude steht prominent an einer beliebten Wohnstraße und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 errichtet und entspricht dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhaus 40 EE. Damit erfüllt das Gebäude aktuelle energetische Anforderungen und bietet langfristig niedrige Energieverbräuche sowie eine zukunftssichere Bauqualität. Das Gebäude ist in insgesamt sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 49,37 m² und ca. 92,77 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern. Die Wohnungen präsentieren sich hell, modern gestaltet und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstreichen den freundlichen Wohncharakter. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 60.840,00 €. Damit bietet sich dem Erwerber eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in einem gefragten Wohnstandort. Insgesamt handelt es sich um ein modernes und nachhaltig errichtetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Oldenburg, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine langfristig vermietbare Immobilie mit zeitgemäßem energetischem Standard legen. # Ausstattung - Baujahr 2024 - Grundstücksgröße ca. 638 m² - KfW 40 EE - 6 Wohneinheiten - Wohnflächen zwischen 49,37 m² und 92,77 m² mit 2 - 3 Zimmern - ca. 60.840,00 € JNKM - ca. 386 m² vermietbare Fläche - Übernahme KfW-Darlehen möglich (bei entsprechender Bonität) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 638 m² - Vermietbare Fläche: ca. 386,13 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtnorden von Oldenburg an einer gewachsenen und beliebten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich und demografisch stabilen Städten in Nordwestdeutschland. Die Universitätsstadt verfügt mit der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einer gut entwickelten Dienstleistungsstruktur über eine solide wirtschaftliche Basis. In Verbindung mit einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung sorgt dies seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Der Stadtnorden gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Oldenburg sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Auch Naherholungsflächen und Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Aufgrund der attraktiven Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt gilt der Standort als nachhaltig nachgefragt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie daher sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine solide Entwicklung der Mieteinnahmen. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Bitte füllen Sie die Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG aus. Um Ihre Anfrage schnell und fachgerecht beantworten zu können benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse, eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können und Ihre Adresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können. Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 9.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1191