Описание

Willkommen in Ihrem neuen Wohnort Abtsgmünd, der sich im Kochertal befindet. Die Gemeinde liegt sehr idyllisch und umgeben von der Natur. Hier finden Sie alles von Kindergärten bis Gymnasium, diverse Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Discounter und vieles mehr. Auch das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Abtsgmünd ist ca. 15 km von Aalen entfernt und liegt an der B19, die eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ermöglicht. Charmantes Altbauhaus aus ca. 1927 – Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern und bietet damit eine ideale Lage! Dieses einzigartige Anwesen aus der Jahrhundertwende besticht durch seine prachtvolle Klinkerfassade, die dem Haus bereits heute ein unverwechselbares, elegantes Erscheinungsbild verleiht. Die sorgfältig erhaltenen Details der Außenhülle erzählen von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Qualität im Vordergrund standen, und schaffen zugleich einen einladenden ersten Eindruck, der neugierig macht. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 130 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor) ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Auf insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern lässt sich ein harmonisches Wohnkonzept realisieren – sei es als großzügiges Familienheim, als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als exklusive Immobilie für anspruchsvolle Singles, Paare oder Investoren. Die Raumaufteilung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, die dank großer Fensterfronten ein angenehmes Wohnklima schaffen und den Charme der historischen Bausubstanz unterstreichen. Das Haus steht derzeit leer und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr ca. 1991 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und lässt sich bei Bedarf problemlos modernisieren oder durch zeitgemäße, energieeffiziente Systeme ergänzen. So können Sie das historische Erbe mit zeitgemäßem Komfort verbinden und ein Zuhause schaffen, das sowohl Tradition als auch Zukunftsorientierung verkörpert. Die Lage des Objekts besticht durch eine sehr gute Anbindung, die sowohl die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage als auch die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - bietet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in den historischen Mauern steckt. Ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Wohnträume entsteht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses zu begleiten. # Ausstattung - absolute Zentrumslage von Abtsgmünd - seltene Klinkerfassade - 2-Fach Kunststoffrahmen Fenster ca. 1980er - Gasheizung ca. 1991 - Kleiner Showroom im EG - Elektrik teilw. aus ca. 1980 - Zwischenbau zwischen Nachbarhaus ca. 1955 - Badezimmer ca. 1970 - Dach aus ca. 1955 - kann separat oder im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 378,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13967