Описание

Dieses im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus mit zwei separierten Wohneinheiten bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Bauherren, die ihre Wohnträume auf einem attraktiven Grundstück verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden nur sehr vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine vollständige Sanierung aller Gewerke erforderlich ist. Dies umfasst unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallation sowie den kompletten Innenausbau. Das Haus bietet damit die ideale Grundlage, um es nach heutigen Wohnstandards und den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch für die Zusammenlegung zu einem geräumigen Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage nach einer umfassenden Sanierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Außenstellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder als Freizeitfläche. Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Neugestaltung und verleiht dem Objekt einen besonderen Mehrwert. Wer den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung oder eines zukunftsorientierten Wohnkonzepts verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bedarf einer vollumfänglichen Sanierung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% (3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer) - Grundstücksfläche: ca. 478 m² # Lagebeschreibung Aalen-Fachsenfeld, gut gelegen und perfekt angebunden Das Objekt befindet sich in Aalen-Fachsenfeld, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der großen Kreisstadt Aalen. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung machen Fachsenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Aalen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B29 sind Aalen, Schwäbisch Gmünd sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Aalener Hauptbahnhof bietet zudem gute Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wälder sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu der hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Aalen-Fachsenfeld eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 251,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 19.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1503