Описание

Willkommen in Ihrem neuen Wohnort Abtsgmünd, der sich im Kochertal befindet. Die Gemeinde liegt sehr idyllisch und ist von der Natur umgeben. Hier finden Sie alles von Kindergärten bis Gymnasium, diverse Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Discounter und vieles mehr. Auch das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Abtsgmünd liegt etwa 15 km von Aalen entfernt und an der B 19, die eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ermöglicht. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Abtsgmünd und profitiert dadurch von guter Erreichbarkeit bei gleichzeitig geringem Durchgangsverkehr. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und ist derzeit für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet. Innenbilder liegen nicht vor. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss und verfügt zusammen über ca. 94 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet zudem einen kleinen Balkon. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt. Für diese Bereiche besteht ein entsprechendes Wohnrecht, das bei einer zukünftigen Nutzung oder Investitionsplanung zu berücksichtigen ist. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 1988. Die Fenster sind überwiegend mit Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet und besitzen Kunststoff- bzw. Holzrahmen. Das Dach wurde ca. 1986 erneuert. Eine Garage im Untergeschoss sowie die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, der bestehenden Vermietung im Erdgeschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss und der zentralen, dennoch vergleichsweise ruhigen Lage bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die langfristig in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Neugierig? Dann melden Sie sich jetzt bei uns! # Ausstattung - Wohnrecht im OG (Eigentümerin) - Erdgeschoss ca. 60 m² - Obergeschoss mit Dachgeschoss ca. 94 m² - Gaszentralheizung ca. 1998 - Fenster ca. 2012 / 2000 / 1970 - Dach erneuert ca. 1986 - Gartenhaus - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 449 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14284