Описание

Dieses Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Naila bietet ein großzügiges Zuhause und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Das Haus wurde 1946 errichtet und steht auf einem 238 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die sich für Gäste, zur Vermietung oder für generationsübergreifendes Wohnen eignet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und komfortabler elektrischer Fußbodenheizung. Rückgebaute Küchenanschlüsse ermöglichen den schnellen Einbau einer eigenen Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Holzofen, eine Küche mit Nebenraum und ein Bad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse mit ca. 26 m², die sich durch einhängbare Fenster zu einem Wintergarten umgestalten lässt. Der vorliegende Durchgangsraum kann hervorragend als Garderobe genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein großes Zimmer weiches in zwei Zimmer aufgeteilt ist. Ein WC ist in dieser Etage vorhanden. Ein Zugang zum gedämmten Dachboden ist aus dieser Etage gegeben. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich ein gemauertes Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite ist aktuell ein Holzlager untergebracht, während sich auf der rechten Seite ein gemütlicher Party‑ und Aufenthaltsraum mit eigener Heizung befindet. Ein kleiner Gartenanteil ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Darüber hinaus steht eine separate Werkstatt zur Verfügung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und Fenster, Elektrik und Dach wurden erneuert. Die bestehende Gasheizung ist mit einem leistungsfähigen Holzofen gekoppelt; zudem stehen mehrere Wärmespeicher zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind bequem direkt an der Straße gegeben. # Ausstattung - Baujahr 1946 - Grundstück 238 m² - Wohnfläche gesamt ca. 190 m² - Gasheizung gekoppelt mit Holzofen - 3 Wärmespeicher - Räucherofen - Holzscheitöfen - gemauertes Gartenhaus - Werkstatt Die Immobilie ist leerstehend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in hervorragender Stadtlage in Naila – nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Der Bahnhof Naila ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Behörden liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für eine äußerst komfortable Versorgungssituation. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – mit kurzen Wegen ins Grüne und in die Natur des Frankenwaldes. Besonders vorteilhaft ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9, die Naila über die nahegelegenen Anschlussstellen Hof oder Berg an das überregionale Verkehrsnetz anschließt. Damit sind Ziele wie Hof, Bayreuth, Leipzig oder Nürnberg bequem und zügig erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtnähe, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002349