Описание

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus ist aufgrund der vorhandenen Raumstruktur problemlos realisierbar. Das Gebäude befindet sich in einem älteren, sanierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss wurden die Fenster erneuert (2014), die Heizungsanlage ausgetauscht (2013) und teilweise die Außenanlagen neugestaltet (2014). Besonders hervorzuheben ist der nachträglich angebaute, beheizbare Wintergarten mit einer Fläche von ca. 32 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Keller- und Lagerräume. Die pflegeleicht gestalteten Außenanlagen bieten viel Platz für Garten, Erholung und Freizeitgestaltung. Für den Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Kaufpreis pro m²: 942,86 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 624 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, familienfreundlichen Wohnlage im Schlüsselfelder Ortsteil Aschbach. Der Ort, der seit 1978 zur Stadt Schlüsselfeld gehört, zählt mit rund 1.000 Einwohnern neben dem Hauptort und Thüngfeld zu den größten Ortsteilen der Stadt. Schlüsselfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen auch Einrichtungen für Bildung und Betreuung – wie Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule – direkt vor Ort zur Verfügung. Dank der zentralen Lage und der schnellen Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie die umliegenden Städte und Ballungsräume in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen mehrere Staatsstraßen und Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Bahnhöfe in Bamberg, Neustadt a.d. Aisch, Erlangen und Würzburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 301,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011385