Описание

Viel Platz für die Familie, ein großzügiger Garten und ein Zuhause mit besonderem Charakter. Dieses ehemalige Pfarrhaus in Reichmannsdorf bietet Familien die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus ein Garten, ein Nebengebäude, eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ausreichend Platz für das Familienleben. Besonders praktisch sind die beiden Tageslichtbäder, zwei Gäste-WCs sowie die zusätzlichen Räume im Erdgeschoss, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder Gästebereich nutzen lassen. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein. Familien mit Kindern profitieren zudem vom großzügigen Außenbereich, der ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Ölzentralheizung im Jahr 2017 erneuert, die Elektrik im Jahr 2000 modernisiert sowie die Rollläden im Jahr 2024 ausgetauscht. Das Gebäude verfügt zudem über doppelt verglaste Fenster. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachboden mit seinem sichtbaren Dachstuhl. Hier eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Charakter suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. # Ausstattung - Ehemaliges Pfarrhaus mit historischem Charakter - Grundstück ca. 650 m² - Teilweise vermietet - Freie Räume sofort nutzbar - Ölzentralheizung (2017) - Elektrik erneuert (2000) - Rollos erneuert (2024) - Doppelverglaste Fenster - Kamin - Zwei Tageslichtbäder - Zwei Gäste-WCs - Balkon - Garage und Carport - Nebengebäude - Teil unterkellert - Ausbaubarer Dachboden mit historischem Dachstuhl - vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Reichmannsdorf, ein Ortsteil der Stadt Schlüsselfeld, bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Besonders für Familien attraktiv: Ein Kindergarten mit Krippen- und Hortbetreuung befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Schlüsselfeld schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht kurze Wege in Richtung Bamberg, Erlangen, Nürnberg und Würzburg. Die naturnahe Lage im Steigerwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Reichmannsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 398,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1883 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4249 (1/4249)