Описание

Besonderheiten: *solide Massivbauweise – Ursprungsbaujahr ca. 1962 *Außenmaße des Wohnhauses: ca. 12,10 m x 8,95 m *helle, gut möblierbare Zimmer *Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC, Flur *Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC, Flur *Kellergeschoss: Heizraum, Werkstatt, Lagerfläche, Hauswirtschaftsraum, Außentreppe in den Garten *Dachgeschoss mit Ausbaureserven > Wohnfläche ca. 165 m² *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden *Kamin für einen Holzofen z.B. vorhanden *2 Garagen + zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück *Gartengrundstück mit Rasenfläche – hier können Ihre Kinder spielen! *zusätzliches Nebengebäude – praktisch zum lagern! *Elektrik des Hauses wurde 2019 erneuert Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 1999) mit zentraler Warmwasserbereitung Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1056 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Entfliehen Sie der Hektik des Stadtlebens. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Kindergärten sind in Trossenfurt, Kirchaich und Oberschleichach vorhanden, die Grundschule befindet sich in Trossenfurt, die Haupt- und Realschule befinden sich im ca. 5km entfernten Eltmann (Busverbindung). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner besteht ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Wintersportbegeisterte finden einen Skilift im Ort vor. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberaurach.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht im Ortskern von Neuschleichach, von hier gelangen Sie fußläufig schnell in die Natur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 272,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011527