Описание

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 860 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und 90 m² und sprechen damit ein breites Mieterspektrum an. Alle Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Den Mietern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie jeweils ein separater Kellerraum pro Wohneinheit zur Verfügung. Darüber hinaus sind Außenstellplätze für die Mieter vorhanden. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.537 € zuzüglich 180 € monatlich für Stellplätze, somit insgesamt 4.717 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 56.604 €. Im Rahmen der bestehenden Förderung besteht die Möglichkeit, die Miete jährlich um 1,5 % im Einklang mit den förderrechtlichen Vorgaben anzupassen. Es handelt sich um ein Objekt des sozialen Wohnungsbaus, wodurch langfristig stabile Mietverhältnisse gegeben sind. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die bereits beauftragte Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf eine moderne Luftwärmepumpe. Diese Maßnahme führt perspektivisch zu einer verbesserten Energieeffizienz, einer Reduzierung der Betriebskosten sowie zu einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie. Insgesamt bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch moderate Mietanpassungen sowie zusätzlicher Wertsteigerung durch die geplante energetische Optimierung. # Ausstattung -Baujahr: 2004 -12 Wohneinheiten -ca. 860 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen: ca. 47 m² – 90 m² -alle Wohnungen mit Balkon -Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden -Fliesen und Laminat -Badezimmer mit Duschen -Außenstellplätze -Kellerräume -Wasch- und Trockenraum im Keller -stabile Mieteinnahmen -Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung ( 1,5% jährlich) -bereits beauftragte Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 24.73 - Grundstücksfläche: ca. 983 m² - Vermietbare Fläche: ca. 860 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wassenberg. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das charmante Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B221 erreichen Sie die umliegenden Städte Erkelenz, Heinsberg und Mönchengladbach schnell und bequem. Die Autobahn A46 gewährleistet zudem eine zügige Anbindung in Richtung Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zur niederländischen Grenze zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Ausflüge nach Roermond. Insgesamt vereint die Lage die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung.Entfernungen: Grundschule 0,3 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 4,9 km Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 69.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158