Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 in zentrumsnaher Lage von Heinsberg. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und bietet eine Gesamtfläche von ca. 634 m², davon ca. 556 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Bürofläche. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen mit ca. 62 m² und eine Dreizimmerwohnung mit ca. 77 m². Im Dachgeschoss liegen zwei Dreizimmerwohnungen mit je ca. 77 m². Die unterschiedlichen Größen sprechen ein breites Mieterspektrum an. Alle Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durchgehende Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden und eine Gaszentralheizung sorgen für ein pflegeleichtes und angenehmes Wohnumfeld. Den Mietern stehen zusätzlich ein separater Kellerraum pro Wohneinheit sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und sieben Außenstellplätze. Die Klinkerfassade und das großzügig verglaste Treppenhaus verleihen dem Haus einen gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.863,40 € zuzüglich 200 € für Garage und Stellplätze, somit insgesamt 4.063,40 € monatlich bzw. 48.760,80 € jährlich. Im Rahmen der bestehenden Förderung besteht die Möglichkeit, die Miete jährlich um 1,5 % im Einklang mit den förderrechtlichen Vorgaben anzupassen. Als Objekt des sozialen Wohnungsbaus bietet das Haus zudem eine verlässliche Mieterstruktur und langfristig stabile Einnahmen. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Förderfinanzierung der NRW.BANK mit einem Zinssatz von lediglich 0,5 %, die vom Käufer übernommen werden kann. Insgesamt bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen, planbarem Mietwachstum und außergewöhnlich günstiger Finanzierung. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus, Baujahr 2005 • 8 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit • Wohnfläche ca. 556 m², Bürofläche ca. 78 m², Gesamtfläche ca. 634 m² • Wohnungsgrößen ca. 62 m² (2 Zimmer) und ca. 77 m² (3 Zimmer) • alle Wohnungen mit Balkon • Badezimmer mit Dusche • doppelt verglaste Fenster mit Rollläden • Gaszentralheizung • Klinkerfassade, verglastes Treppenhaus • Kellerraum für jede Wohneinheit • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • 1 Garage und 7 Außenstellplätze • öffentlich gefördert (sozialer Wohnungsbau) • voll vermietet • Nettokaltmiete Wohnungen und Büro: 3.863,40 € monatlich • Miete Garage und Stellplätze: 200,00 € monatlich • Gesamtmieteinnahmen: 4.063,40 € monatlich / 48.760,80 € jährlich • Mietanpassung von 1,5 % jährlich möglich • Kaufpreis: 1.200.000 € • Kaufpreisfaktor: ca. 24,6 • Bruttomietrendite: ca. 4,06 % • übernehmbares Förderdarlehen der NRW.BANK mit 0,5 % Zinssatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 24.61 - Grundstücksfläche: ca. 754 m² - Vermietbare Fläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Heinsberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ganz in der Nähe lädt der Lago Laprello mit seiner Seepromenade, Grünflächen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeit ein. Die Kombination aus kurzen Wegen in die Stadt und attraktivem Naherholungsgebiet macht die Lage bei Mietern besonders beliebt. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen erreichen Sie Erkelenz, Geilenkirchen, Hückelhoven und Mönchengladbach schnell, die Autobahn A46 bietet eine zügige Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln. Die Nähe zur niederländischen Grenze mit Roermond und Sittard rundet das Angebot ab. Heinsberg ist als Kreisstadt ein stabiler Wohnstandort mit konstanter Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Dies sichert die dauerhafte Vermietbarkeit der Einheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 59.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 187