Описание

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, das sich durch umfangreiche Modernisierungen und viel Entwicklungspotenzial auszeichnet. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über separate Toiletten sowie eine Kühlzelle aus der früheren Nutzung als Fleischerei. Eine hintere Zufahrt sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit und Flexibilität. Die Jahresnettokaltmiete des Gewerbes beträgt derzeit: 6.000 €. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das sich aktuell teilweise im Wiederaufbau befindet. Für den geplanten Anbau liegen bereits eine Architektenleistung, die Baugenehmigung sowie ein bewilligter Zuwendungsbescheid vor. In den vergangenen zwölf Monaten wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, darunter: - komplette Dacherneuerung mit Ziegeldach - neue Dämmung bis ins Dachgeschoss - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - neue Elektrik (bereits installiert, jedoch noch nicht angeschlossen) Für die Wohneinheiten besteht zusätzliches Erweiterungs- und Aufwertungspotenzial: Ein Balkon ist bereits vorhanden, muss jedoch noch fertiggestellt werden. Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit einer Dachterrasse, was die Wohnqualität erheblich steigern kann. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick, die von bereits erfolgten Investitionen, sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten. # Ausstattung Vorhanden sind 2 Wohneinheiten mit ca.170 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Gewerbefläche. Das Gebäude, sowie die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Zimmer sind hell und freundlich und vermitteln eine positive Wohnqualität. Erdgeschoss: (Vermietet) - Gewerbe mit ca. 90 m² separaten WC und einer Kühlzelle Obergeschoss: (Frei) - eine 2- Raumwohnung mit ca. 90 m² Dachgeschoss:(Frei) - eine 1- Raumwohnung mit ca. 80 m² Weiterhin verfügt das MFH über eine eigene Zufahrt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Saalburg-Ebersdorf, direkt in der Straße Am Markt 39 und damit im gewachsenen Ortskern der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz verleiht dem Standort eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Ein klarer Vorteil insbesondere für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Saalburg-Ebersdorf ist bekannt als staatlich anerkannter Erholungsort und genießt durch die Saaletalsperre, den Bleilochstausee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe regionale Attraktivität. Die Kombination aus Natur, Tourismus und gewachsener Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte und Städte der Region. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 158.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 07.07.2031 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 129272234#VWvRFU