Описание

Ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Erholungssuchende erwartet Sie in der idyllischen Stadt Saalburg: Ein großzügiges Einfamilienhaus direkt am Ufer der Bleilochtalsperre, einem der schönsten Wassergrundstücke der Region. Auf einem ca. 1046 m² großem Grundstück bietet das Objekt mit ca.130 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten. Das Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zu einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Lager - und Hauswirtschaftsräume. Im Erdgeschoss liegt ein einladendes Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster für einen Blick in den Garten und auf den Stausee. Ein Kachelofen liefert in den kalten Jahreszeiten eine angenehme mollige Wärme. Am Wohnzimmer schließt sich ein Arbeits- oder Esszimmer an mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser eröffnet einen lichtdurchfluteten Blick auf den Stausee und lädt zu gemütlichen Stunden bei Kaffee oder einem Glas Wein ein. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer, die Küche mit einem Abstellraum und das Masterbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beinhaltet ein großes Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten in südlicher Ausrichtung mit direktem Zugang zum Ufer der Bleilochtalsperre. Hier wäre ein privater Steg als Anlegeplatz für ein Boot oder als Angelplatz für entspannte Stunden am Wasser denkbar. Durch die Kombination aus großzügigem, gestaltbarem Garten und dem unmittelbaren Wasserzugang wird das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort, der Natur, Freizeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Hier können Sie nicht nur die Seele baumeln lassen, sondern auch aktiv ein gesundes, aktives Leben am Wasser führen. Zum weiteren Verkaufsumfang gehört eine Garage mit einem separaten Geräteschuppen / Werkstatt, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Freizeitausrüstung bieten. Das gesamte Anwesen ist sanierungswürdig, was Ihnen die Chance gibt, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Potenzial dieses besonderen Objekts voll auszuschöpfen. Das Einfamilienhaus verbindet die ruhige, naturnahe Lage am Stausee mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Kultur‑ und Freizeitangebote, ein stabiler Arbeitsmarkt sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsnetz machen Saalburg‑Ebersdorf zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und urbanem Komfort suchen. Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 10 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt. # Ausstattung - Einfamilienhaus in städtischer Randlage mit direktem Zugang zur Bleilochtalsperre - Garage, Geräteschuppen - Werkstatt, großer Garten in südlicher Ausrichtung - Feuerstelle, kleiner Gartenteich, Wäscheplatz - Wintergarten aus 1995, Kachelofen im Wohnzimmer - Strom, Wasser, Abwasser - KKA - Telefon, Sat-TV, Internet, UMTS - Flüssiggastank im Eigentum - Gartenmauer straßenseitig sanierungswürdig - Elektrik Alu-Kupfer Altbestand - Fenster Holzverbund und Kunststoff ISO 2fach - Bad mit Dusche, Wanne und Waschgelegenheit - WC separat im EG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Marmor, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1046 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Saalburg-Ebersdorf liegt im thüringischen Saale-Orla-Kreis und wurde im Jahr 2003 durch Zusammenschluss der Stadt Saalburg und der Gemeinde Ebersdorf (Thüringen) gebildet. Zu Saalburg-Ebersdorf gehören 11 kleinere Gemeindeteile, welche jede auf seine Art Geschichte und Traditionen pflegen. Geologisch befindet sich Saalburg-Ebersdorf im Südostthüringer Schiefergebirge und bezaubert zum Einen mit wunderbaren bewaldeten Höhenzügen und zum Anderen mit dem größten zusammenhängenden Stauseegebiet Europas, dem sogenannten "Thüringer Meer". Seit Jahrzehnten bietet diese abwechslungsreiche Umgebung Natur- und Sportliebhabern beste Voraussetzungen für eine vielfältige Freizeitgestaltung, wie Wandern oder Wassersport. Viele Sehenswürdigkeiten machen die Region in und um Saalburg-Ebersdorf zusätzlich touristisch interessant. Hier sei die "Steinerne Rose" genannt, ein geologisches Naturdenkmal aus 350 Mio. Jahre altem Diabasgestein, welches durch die kugelige Form einer aufblühenden Rose ähnelt. Saalburg-Ebersdorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Für Kinder sind Spielplätze vorhanden, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Rund um Saalburg-Ebersdorf gibt es wirtschaftlich gut aufgestellte Gewerbegebiete. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 erreichen Sie mit dem PKW schnell Städte, wie Schleiz, Bad Lobenstein, Hof, München und Berlin. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 458,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 Baujahr Wärmeerzeuger 1990 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 6775-001813