Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in absolut zentraler Lage von Haslach i.K.. Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Einheiten, von denen derzeit zwei gewerblich und drei zu Wohnzwecken genutzt werden. Sämtliche Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Das helle und moderne Treppenhaus ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Klare Linien, helle Fliesen sowie stabile Metallgeländer unterstreichen den zeitlosen und wertigen Charakter der Immobilie. Die einzelnen Einheiten sind über das zentral gelegene Treppenhaus bequem erreichbar. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige, gut geschnittene Grundrisse und eine freundliche Wohnatmosphäre aus. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Licht und schaffen eine helle, einladende Wohnqualität. Die Wohnbereiche sind offen und modern gestaltet, teilweise mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Hochwertige Bodenbeläge, insbesondere in Holzoptik oder Parkett, verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Die Badezimmer präsentieren sich hell gefliest und gepflegt. Sie verfügen über Badewannen / Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie Tageslichtfenster, die für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos gehalten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche einzelner Einheiten. Eine Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen, während gleichzeitig die Vorteile der zentralen Lage erhalten bleiben. Auch die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone in optimaler Größe. Die gewerblichen Einheiten profitieren ebenfalls von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage. Die flexible Nutzbarkeit ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Konzepte und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Eine Umnutzung in Wohnungen ist jederzeit möglich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Für die Bewohner und Nutzer stehen darüber hinaus Doppelparker-Stellplätze zur Verfügung, die in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern ( zzgl. 8000 € pro Parkplatz ). Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und solides Anlageobjekt mit gemischter Nutzung, das durch seine zentrale Lage, die vollständige Vermietung sowie die moderne und ansprechende Ausstattung überzeugt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breite Mieterstruktur und eine stabile Ertragsbasis, wodurch sich diese Immobilie ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage eignet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, welche im Zuge des Verkaufs seitens der Verkäufer erneuert wird. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finde # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 48.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 274 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,80 m² - Nutzfläche: ca. 75,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Haslach im Kinzigtal. In der direkten Umgebung befindet sich das Wohnobjekt in einer ruhigeren, verkehrsberuhigten Seitenstraße des historischen, der als Pflasterstraße mit niedrigem Verkehrsaufkommen ausgelegt ist und in den typischen engen Gassen des alten Stadtkerns liegt. Diese Straße lässt sich fußläufig in wenigen Minuten direkt mit der mittelalterlichen Fachwerkaltstadt verbinden, deren lebendiges Zentrum aus barocken Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten besteht. Nur etwa 200 – 300 Meter entfernt liegt das Schwarzwälder Trachtenmuseum im Alten Kapuzinerkloster, ein bedeutendes Kulturgut, das im ehemaligen Barockkloster die Entwicklung und Vielfalt der traditionellen Trachten des Schwarzwaldes zeigt. Ebenfalls in nur rund fünf Minuten Fußweg erreichbar ist die Tourist Information Haslach, die an der Klosterstraße angegliedert ist und zugleich Zugang zu weiteren Sehenswürdigkeiten und Stadtführungen bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die historische Fachwerkaltstadt, deren Marktstraßen und Plätze zu den wichtigsten urbanen Treffpunkten zählen und Haslach als Mitglied der Deutschen Fachwerkstraße auszeichnen. Die zentrale Bahnstation, die Haslacher Ortsmitte und der Kinzigfluss liegen ebenfalls fußläufig erreichbar, so dass Versorgung, ÖPNV-Anbindung und Naherholung sehr dicht liegen. Auf Makroebene liegt Haslach im Kinzigtal eingebettet im mittleren Schwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg, im Ortenaukreis zwischen den größeren Städten Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Stadt liegt im Kinzigtal, durch das die Kinzigtalbahn verläuft und das über die Bundesstraße B33 an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist; die Entfernung zur nächsten Autobahn und zu größeren urbanen Zentren beträgt im Regionalvergleich lediglich einige Dutzend Kilometer. Haslach selbst befindet sich etwa 20–25 km nördlich von Freiburg im Breisgau und circa 30 km südlich von Offenburg, eingebettet zwischen ausgedehnten Waldgebieten des Schwarzwaldes und Naherholungsräumen mit Wander- und Radwegen wie dem Hansjakobweg. In der Umgebung sind mit dem Aussichtsturm Urenkopf und dem historischen Bergwerk „Segen Gottes“ weitere touristische und landschaftliche Attraktionen der Region innerhalb von 10–15 Kilometern erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Adresse eine Verbindung aus städtischer Infrastruktur des Kleinstadtzentrums und unmittelbarer Nähe zu der kulturell wie naturräumlich geprägten Schwarzwaldlandschaft, die Haslach im Kinzigtal als lebendiges Zentrum im mittleren Schwarzwald auszeichnet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung -> zu welcher wir immer nachdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 17.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GE090