Описание

Das attraktive Immobilienensemble vereint drei im Jahr 2013 errichtete Wohnhäuser als Reihenhäuser mit einem zusätzlichen Baugrundstück zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die Gebäude präsentieren sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine zeitlose Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 366 m² auf einem ca. 1.052 m² großen Grundstück bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zuverlässig vermieteten Häusern, großzügigen Gartenbereichen sowie dem zusätzlichen Baugrundstück macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren besonders interessant. Die Häuser überzeugen durch eine klare architektonische Linienführung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohneinheiten für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bieten moderne Grundrisse mit fließenden Übergängen und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen sowie den gepflegten Gartenflächen. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ein hoher Wohnkomfort für die Bewohner. Die Ausstattung der Wohnhäuser ist durchgängig hochwertig, zeitlos und aufeinander abgestimmt. In den Wohn-, Ess-, Schlaf- und Flurbereichen wurden moderne, pflegeleichte Designbodenbeläge in heller Holzoptik verlegt, die den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung verleihen. Weiße Wand- und Deckenflächen unterstreichen das helle Ambiente und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne Innentüren sowie großflächige Kunststofffenster mit Rollläden ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich harmonisch in die jeweiligen Wohnkonzepte ein und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügen über moderne Hochglanzfronten in Weiß, großzügige Arbeitsflächen in dunkler Optik sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke und bieten damit optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die Badezimmer überzeugen durch ihre moderne Gestaltung und einen hohen Ausstattungsstandard. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in dezenten Naturtönen schaffen gemeinsam mit hochwertigen weißen Sanitärobjekten eine zeitlose und gepflegte Atmosphäre. Die Bäder verfügen über Tageslichtfenster und sind mit komfortablen Badewannen sowie großzügigen Duschen mit modernen Glasabtrennungen ausgestattet. Stilvolle Waschtische, wandhängende WCs mit Unterputzspülkästen sowie praktische Ablageflächen runden die hochwertige Sanitärausstattung ab. Ergänzend stehen Gäste-WCs zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Schlafzimmer präsentieren sich ebenso hell und freundlich wie die übrigen Wohnbereiche. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen die Räume eine angenehme Belichtung und bieten teilweise einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur des Schwarzwaldes. Teilweise ausgebaute Dachgeschosse mit zusätzlichen Dachspitzbereichen schaffen weitere flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Spielbereich eignen und den Wohnwert der Immobilien zusätzlich steigern. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Verbindung von modernem Wohnkomfort und attraktiven Außenanlagen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten- beziehungsweise Terrassenbereich, der liebevoll angelegt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet. Gepflegte Grünflächen, gewachsener Baumbestand sowie ausreichend Platz zum Spielen oder Entspannen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Kaminofen in einer Wohneinheit, praktische Abstellräume, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die energieeffiziente Wärmepumpe sorgen für weiteren Komfort. Die Gebäude erreichen die Energieeffizienzklasse A und überzeugen durch niedrige Verbrauchswerte, wodurch sowohl nachhaltiges Wohnen als auch wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als außergewöhnlich gepflegte und moderne Kapitalanlage mit einer hochwertigen Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und zeitlosem Wohnkomfort. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1052 m² - Nutzfläche: ca. 63,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Ortsteil Turm der Gemeinde Gutach (Schwarzwaldbahn) und überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Übergang zwischen dem Kinzigtal und den bewaldeten Höhen des Mittleren Schwarzwalds. In der direkten Umgebung prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitläufige Grünflächen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 m entfernt, eine Tankstelle ist nach etwa 350 m erreichbar und ein Supermarkt liegt in einer Entfernung von rund 830 m. Der Bahnhof Hausach ist lediglich etwa 1,1 km entfernt und bietet Anschluss an die Schwarzwaldbahn mit Verbindungen in Richtung Offenburg, Freudenstadt und Konstanz. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Bäckerei, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von rund 1,2 bis 1,5 km. Ein besonderes Freizeit-Highlight ist das Schwarzwälder Freilichtmuseum Vogtsbauernhof, das sich in einer Entfernung von etwa 1,0 km befindet und die hohe Freizeit- und Erholungsqualität des Standorts unterstreicht. Großräumig profitiert die Lage von der Einbettung in den Mittleren Schwarzwald und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bundesstraße B33 verbindet den Standort zügig mit Hausach, Wolfach und Hornberg sowie weiter in Richtung Offenburg. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem vielseitigen Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Aussichtspunkte sowie attraktive Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung für einen ausgewogenen Wohnstandort mit langfristig attraktiven Perspektiven. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 40.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 22.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: GT664