Описание

Zum Kauf steht ein freistehendes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das von einem Architekten geplante und voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise und den sehr guten Erhaltungszustand. Insgesamt stehen ca. 251 m² Wohnfläche sowie ca. 133 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fassade ist mit rotem Klinker verkleidet, das Dach mit Schieferelementen gedeckt. Terrasse, Balkon und die beiden Außentreppen bestehen aus Granit. Alle Wohnräume sowie ein Teil der Kellerräume verfügen über eloxierte Aluminium-Doppelfenster. Im Innenbereich wurden hochwertige Materialien verarbeitet: Naturstein für Dielen und Treppen, Parkett in den Wohnräumen des Erdgeschosses sowie in zwei Kellerräumen, Fliesen in den übrigen Kellerräumen und Teppichboden in den Schlafräumen. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, ausgestattet mit eigener Küche und Bad. Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem RE/MAX Makler vor Ort. # Ausstattung Hier einige Ausstattungsdetails; 2 Einbauküchen 3 Bäder, 1 Gäste-WC 8 Zimmer Terrasse und Balkon Gaszentralheizung Einbauküchen 1 Garage in Massivbauweise, 1 Fertiggarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,97 inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Dist. Kita/Kindergarten: 500 m Dist. Grundschule: 700 m Dist. Koop. Gesamtschule mit päd. Mittagsbetreuung: 400 m Dist. Realschule: 2,5 km Dist. Gymnasium: 2 km Dist. Autobahn: 2 km Dist. Bahnhof: 1 km Dist. Zentrum: 600 m Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Schrittgeschwindigkeit. Das Wohngebiet grenzt an Obstfelder und liegt lediglich etwa 3 km vom Waldrand entfernt. Die Gemeinde Kriftel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und attraktiven Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben sind der große Freizeitpark und das beheizte Freibad, beide nur rund 1 km entfernt, sowie zahlreiche Sportvereine. Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Hofheim am Taunus. Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Frankfurt – Wiesbaden – Mainz zählt Kriftel zu den bevorzugten Wohn- und Gewerbestandorten der Region Frankfurt Rhein-Main. Die Autobahnanschlüsse an die A66 (Wiesbaden–Frankfurt) sowie die Anbindungen an die Nord-Süd-Autobahnen A3 und A5 sind nur knapp 2 km entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist nach etwa 18 km erreichbar, der Flughafen Frankfurt nach rund 10 km. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Kriftel verfügt über einen S‑Bahn‑Anschluss (S2) Richtung Frankfurt und Niedernhausen sowie über Busverbindungen direkt nach Hofheim und zum Main‑Taunus‑Zentrum. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 16.09.2036 Endenergiebedarf: 182,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger: Erdgas E Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 182.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1140-1505