Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage am Feldrand, den weitläufigen Garten sowie ein außergewöhnliches Raumangebot. Mit rund 230 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern, mehreren Stellplätzen und zwei Garagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Außenbereich. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss. Der großzügige Garten grenzt unmittelbar an Felder und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die gute Erreichbarkeit der Hofheimer Innenstadt sowie der Rhein-Main-Region verzichten zu müssen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze. # Ausstattung ca. 230 m² Wohnfläche ca. 524 m² Grundstück 7 Zimmer 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Gäste-WCs großer Wohn- und Essbereich Terrasse mit Zugang zum Garten Feldrandlage großer Garten 2 Garagen Hinweis zur planungsrechtlichen Situation Das Grundstück liegt innerhalb des Bereichs des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Langgewann“. Für die auf dem Grundstück befindliche Wohnnutzung besteht nach den vorliegenden Unterlagen Wohnungseigentum bzw. eine genehmigte Wohnnutzung aus dem Bestand. Die Wohnräume sind seit Jahrzehnten Bestandteil der genehmigten Aufteilung der Immobilie. Eine abschließende Prüfung der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit oder eines etwaigen Bestandsschutzes wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die beabsichtigte Nutzung bei Bedarf mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Carport 3 Außenstellplätze gepflegter Zustand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 524 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hofheimer Stadtteil Wallau im Bereich „Im Langgewann“. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A66, A3 und A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen Frankfurt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Feldrandlage mit weitläufigem Blick ins Grüne und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: G-316-2026