Описание

Objektnr: 1070970 Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Eching verbindet großzügiges Wohnen mit einer zukunftsorientierten energetischen Ausstattung. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem sonnigen Südgarten bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Im Jahr 2025 wurden eine hochwertige Lambda-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Bereits 2019 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt. Die Kombination dieser Maßnahmen sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und schafft beste Voraussetzungen für langfristig kalkulierbare Energiekosten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich steht ein Südbalkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Hauptbad verfügt über Fußbodenheizung, eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer dar. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Jugendzimmer - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die die Vorzüge einer familienfreundlichen Wohnlage mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung verbinden möchten. # Ausstattung + Moderne und nachhaltige Energietechnik durch Photovoltaikanlage und Lambda-Wärmepumpe (2025) + Ruhige, familienfreundliche Lage in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr + Erneuerte Gebäudehülle (Dach inkl. Dämmung 2019, überwiegend neue Fenster) + Sonnige Süd-Ausrichtung mit Terrasse, Balkon und Garten + Großzügige Raumaufteilung mit zusätzlichem, flexibel nutzbarem Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.285,71 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 175 m² - Grundstücksfläche: ca. 324 m² - Nutzfläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung + Lage: Ruhige und begehrte Wohnlage in Eching bei München in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern + Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien + Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar + Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte - sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Eching bei München. Das gepflegte, gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine hohe Lebensqualität und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Ort. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Münchner Innenstadt, der Flughafen München sowie zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks verläuft eine Bahnstrecke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ein Standortvorteil, der insbesondere für Pendler kurze Wege und eine hohe Mobilität bietet. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 48.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 84bf8d9a23