Описание

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Freundliches, gepflegtes, helles Stadthaus mit geschütztem Innenhof und Garten in Rudolstadt zu verkaufen. Dieses besondere Stadthaus in Rudolstadt richtet sich an Käufer, die Privatsphäre lieben. Eingebettet in ein urbanes Umfeld, überzeugt die Immobilie nicht durch klassische Nachbarschaft, sondern durch Freiheit, Privatsphäre und Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich: Hier lebt man blickgeschützt. Das Grundstück ist von viel Grün und einer schützenden Hecke umgeben. Zur Straßenseite befindet sich ein vorgelagertes Gebäude vor dem Grundstück. Die hofartige Situation des Grundstücks schirmt den Wohnbereich zuverlässig vom Umfeld ab. Der großzügige Innenhof bietet Stellplätze direkt am und auf dem Grundstück – praktisch, bequem und vielseitig nutzbar. Auf der anderen Seite des Hauses öffnet sich ein blickgeschützter Garten, der als echter Rückzugsort dient: privat, ruhig und nicht einsehbar. Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Paare, junge Eltern mit Kindern, Singles oder Selbstständige, die Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchten. Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch flexible Nutzungen – ganz nach Lebensstil und Bedarf. Die Aufteilung der Räume ist ideal, um Gäste zu empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, an das sich ein Esszimmer anschließt. Gegenüber ist die große Küche mit kleiner Speisekammer und ein GästeWC. Im ersten Obergeschoss sind dann die Schlafräume, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer. Eins der Schlafzimmer ist direkt mit dem Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank verbunden. Die Räumlichkeiten können auch zu einem großen Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern umgestaltet werden. Auch eine Badezimmervergrößerung ist denkbar. Denkbar ist auch ein Ausbau des geräumigen Dachgeschosses, um, Genehmigung vorausgesetzt, weiteren Wohnraum zu schaffen. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, sich perfekt einzurichten. Gerade für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Individualisten bietet diese Immobilie besondere Vorteile: - keine sensiblen Wohnnachbarn - keine Einschränkungen durch enge Wohnsiedlungen - maximale Freiheit im eigenen Zuhause in der Kreisstadt - großer Garten für viele kreative Gartenideen. Dieses Haus ist eine Immobilie für Sie, wenn Sie Wert auf Unabhängigkeit, Privatsphäre und einen urbanen Lebensstil legen. Wer nicht nach Konvention, sondern nach Funktion, Freiheit und Rückzug sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Denkbar ist diese Immobilie für Leute die gern Musik hören oder selbst Musik machen, gern mit Freunden Karaoke singen, an Autos oder Motorrädern schrauben, gern handwerkeln. Hier darf es gern etwas lauter sein. Ein solches Angebot findet sich in der Kreisstadt selten. Natürlich ist es auch die ideale Immobilie für Leute, die gern feiern. Die Immobilie eignet sich auch sehr gute für Familien mit Tieren. # Ausstattung Stadthaus mit 5 Zimmern Abgeschirmter Innenhof/Garten Wohnfläche von ca. 120 m² 2 Geschosse Grundstück mit einer Fläche von ca. 510 m² Ausreichend Stellplätze und Garage eigener Garten kleine Terrasse voll unterkellert große, breite Treppe bis zum Dachboden Kraftstrom-Anschluss im Keller 3 Fenster WZ mit Außenjalousien Einbauküche in U-Form mit Gasherd und E-Backofen in Komforthöhe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Rudolstadt (Thüringen) Die Schillerstadt Rudolstadt ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und liegt landschaftlich reizvoll im Saaletal, umgeben von ausgedehnten Wald- und Höhenzügen. Die Stadt zieht sich entlang eines markanten Saalebogens und verbindet damit Natur- und Erholungsqualität mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Wahrzeichen ist das weithin sichtbare Schloss Heidecksburg, das das Stadtbild prägt und Rudolstadt zusätzlich eine kulturell-historische Strahlkraft verleiht. Natur & Freizeit: Durch die Lage am Fluss und am Übergang in waldreiche Mittelgebirgslandschaften ist Rudolstadt ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Region – vom Saaletal bis in Richtung Schwarzatal/Thüringer Schiefergebirge. Die waldreiche Umgebung ist insgesamt sehr grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naherholung. Infrastruktur & Alltag: Rudolstadt verfügt über eine gewachsene Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sowie eine solide Anbindung an den regionalen Verkehr. Die Stadt ist zudem als Wirtschaftsstandort bekannt; in der Region sind sowohl traditionsreiche Betriebe als auch größere Industrieunternehmen ansässig. Lage der Immobilie Gute Verkehrsanbindung mehrere Einkaufsmärkte sind fußläufig zu erreichen. Entfernungen & regionale Anbindung (ca.-Angaben, Straßenentfernung) Die Lage Rudolstadts ist besonders attraktiv für alle, die zentral zwischen den Thüringer Städten wohnen und gleichzeitig schnell in den südlichen Raum Richtung Franken gelangen möchten: - Erfurt: ca. 44,5 km - Jena: ca. 37,7–40 km - Weimar: ca. 37,5–39 km - Saalfeld: ca. 11,7 km - Kronach (Oberfranken): ca. 74 km Damit eignet sich Rudolstadt hervorragend als Wohnstandort für Pendler und Berufstätige, die in den Zentren Erfurt/Jena/Weimar arbeiten oder die Nähe zu Saalfeld und dem südlichen Wirtschaftsraum (Franken) schätzen. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Böhm Selbstständiger Immobilienberater Markt 5 07318 Saalfeld/Saale E-Mail: karsten.boehm@db.com Telefon: 0367 14664101 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld Internet: https://www.saalfeld.de/ Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 253,18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170109-123706