Описание

Charmantes Familienhaus mit Potenzial – Balkon, Terrasse und Garten in ruhiger Lage Dieses charmante Haus ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. In ruhiger Umgebung gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Eignung als großzügiges Familienhaus mit Homeoffice: Ein separater Raum im Keller bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Büro, kreatives Arbeiten oder auch als Hobbyraum – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier Schritt für Schritt ein echtes Wohnjuwel erschaffen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. *Solide Basis für neue Wohnideen* Die vorhandene Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung persönlicher Wohnkonzepte. Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Spielraum für moderne Gestaltungsideen. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Wohnqualität zu schaffen. *Wohnen mit Blick ins Grüne* Der Balkon im Obergeschoss begeistert mit einem schönen Ausblick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die fließend in den Garten übergeht – ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig in allen Phasen – von der ersten Beratung über Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zur erfolgreichen Übergabe. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: -Garage direkt am Gebäude sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage – komfortables Parken direkt am Haus -Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien -Ruhige und angenehme Wohnlage -Arbeitszimmer im Keller – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar -Solide Massivbauweise -Erbpacht (jährlicher Erbpachtzins ca. 1.800 €) -Gepflegter und solider Gesamtzustand u. v. m. Interesse geweckt? Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 4.76% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² - Vermietbare Fläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von der Stadt Hof / Saale. Die im Nordosten Bayerns gelegene Hochschulstadt Hof bietet alles, was man sich vom urbanen Leben wünschen kann. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich Hof durch Spezialfachschulen, Fachhochschulen und mehrere Institute wie auch den großen Arbeitgebern „Amazon“ und Sana-Klinikum aus. Ebenso verfügt Hof über ein sehr großes Angebot an kulturellen Einrichtungen, angefangen beim Theater, Sinfonieorchester „Hofer Synphoniker“, div. Veranstaltungen in der Freiheitshalle, Innenhofkonzerten, Schlappentag uvm. Neben dem einzigen Zoo in Oberfranken darf Hof auf ein breit gefächertes Freizeitangebot und moderne Sportstätten blicken. Die Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge laden ebenso zum Entspannen ein wie der Untreusee und der Theresienstein in Hof. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 151.1 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 151.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OF2485