Описание

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach präsentiert sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Hof (Bayern) und bietet Paaren oder kleinen Familien ein wunderbares Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einer durchdacht konzipierten Wohnfläche von ca. 91 m² im Erdgeschoss vereint die Immobilie komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Der einladende Grundriss im Erdgeschoss umfasst ein helles und großzügiges Wohnzimmer als zentralen Treffpunkt der Familie, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die funktionale Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltungen und grenzt direkt an den praktischen Essbereich an. Ein einladender Flur, ein praktischer Windfang sowie ein kleiner, clever integrierter Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight ist das Kellergeschoss, welches mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ebenfalls ca. 91 m² aufwartet: Hier stehen Ihnen drei hervorragend geschnittene Büro- oder Lagerräume zur Verfügung, die sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Hobbywerkstatt oder Stauraum eignen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Heizungs- und Waschraum sowie ein separates Gäste-WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist sowohl am Boden als auch am Dach optimal gedämmt, was zu einem hervorragenden Raumklima beiträgt. Das ca. 1.099 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück bildet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick in den idyllischen, eingewachsenen Garten. Eine massiv gebaute Garage mit praktischem Direktzugang in den Garten und einem modernen, neuen elektrischen Tor rundet dieses Angebot ab. # Ausstattung Die Ausstattung dieses massiv erbauten Einfamilienhauses (4 Zimmer + Küche im Erdgeschoss und 3 Räume im Untergeschoss) verbindet solide Bauweise mit praktischen Komfortmerkmalen und bietet Ihnen eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume. Alle Außenwände im Erdgeschoss verfügen über eine effektive Wärmedämmung, die zu einer guten Energieeffizienz und behaglichen Raumtemperaturen beiträgt. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung, die mit einem langlebigen Niedertemperaturkessel, einem separaten Warmwasserspeicher, einer zeitgemäßen Nachtabsenkung sowie einem Außensensor ausgestattet ist. Ein besonderes Wohlfühl-Extra an kühlen Tagen ist die Fußbodenheizung mit einem eigenem, separaten Wasserkreislauf, die sowohl im Badezimmer als auch in der Küche für wohlig warme Füße sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine bereits erfolgte Dämmung von Boden und Dach, wodurch wertvolle Energie eingespart wird. Die Fenster sorgen für helle, freundliche Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen. Im Außenbereich besticht das Anwesen durch den parkähnlich angelegten, wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Die große Südterrasse verfügt über eine Markise und bietet reichlich Platz für sommerliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die Immobilie umfasst zudem eine massiv errichtete Garage, die mit einem brandneuen, elektrischen Tor und einem direkten, witterungsgeschützten Zugang zum Garten punktet – ideal für den Transport von Gartengeräten oder Einkäufen. Zahlreiche praktische Nutzflächen im Kellergeschoss, darunter drei großzügige Büro- oder Kellerräume sowie ein zusätzliches Gäste-WC, runden das überzeugende Ausstattungs- und Raumkonzept dieses Hauses ab. Das Büro im Untergeschoss besitzt einen eigenen Eingang. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1099 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Hof in Oberfranken liegt im idyllischen Nordosten Bayerns, hat ca. 50.000 Einwohner und bietet eine exzellente Lebensqualität, die urbane Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen harmonisch verknüpft. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Hof, die von gepflegten Einfamilienhausbebauungen und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Sicherheits- und Wohlfühlatmosphäre aus und ist besonders bei Familien und Natur liebenden Menschen sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Nur rund einen km entfernt befindet sich das Klinikum mit ca. 1000 Beschäftigten und fast 500 Betten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Hof ein abwechslungsreiches Kultur- und Sportangebot: Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, wie der berühmte Theresienstein – einer der schönsten Parks Deutschlands –, sowie der Untreusee (rd. 500m entfernt) mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Gaststätten mit großem Biergarten am Seeufer, laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Wochenenden im Grünen ein. Auch das Bayerische Vogtland und das Fichtelgebirge liegen vor den Toren der Stadt und bieten ein Paradies für Wander- und Naturliebhaber. Verkehrstechnisch ist Hof optimal angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A93, A72 u. A9 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Nürnberg, Leipzig und Bayreuth. Der Hauptbahnhof Hof gewährleistet zudem eine exzellente Anbindung an den überregionalen Schienenverkehr. Hier verbinden sich absolute Ruhe, ein parkähnliches Grundstückeigentum und eine erstklassige Infrastruktur zu einem idealen Wohnstandort für die ganze Familie. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. RÜCKMIETVERKAUF: Die Immobilie bietet eine gute Anfangsrendite von ca. 4% = 1.000 Euro/Monat/Nettokaltmiet. Ein Selbstbezug ist nicht möglich. Die Eigentümer erhalten einen Mietvertrag, wobei hier die Eigenbedarfskündigung für beide (77 und 78 Jahre alt) ausgeschlossen wird. Die Verkäufer behalten sich die gesetzliche Kündigungsmöglichkeiten vor. Es handelt sich vorerst um eine Kapitalanlage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit Kapitalnachweis oder vorliegender Finanzierungsbestätigung der Bank möglich. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen bzgl. Selbstbezug bleiben unbeantwortet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 199.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3010