Описание

Das im Jahr ca. 1990 neu aufgebaute Wohnhaus basiert auf einer soliden Massivbauweise mit teilweise erhaltenem Altbestand, nachdem im Jahr 1990 rund zwei Drittel des ursprünglichen Gebäudes zurückgebaut wurden. Auf etwa 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Bitumenschindeln und ist als Kaltdach ausgeführt, wobei die obere Geschossdecke seinerzeit gedämmt wurde. Die Immobilie steht auf einem ca. 488 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Die Kombination aus Betondecken in Form von Hohldielen im neu errichteten Bereich und Holzbalkendecken im Altbestand unterstreicht die besondere Baugeschichte des Hauses. Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss. Das Objekt ist aktuell frei verfügbar und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Weiterentwicklung. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses verbindet funktionale Elemente mit wohnlichem Komfort. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Zentralheizung mit Holzvergaser sorgen für angenehme Wärme, ergänzt durch drei vorhandene Schornsteine. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Innenbereich schaffen Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen, Laminat und Stein eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Stand-WC ausgestattet, eine Dusche wurde im benachbarten Raum integriert, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet praktische Staumöglichkeiten. Holzfenster aus der Bauzeit sowie doppelt verglaste Holzfenster aus einer späteren Modernisierung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Die Dämmung mit Isover hinter einer attraktiven Holzverkleidung ergänzt das wohnliche Gesamtbild. Zeitgemäße Elektroinstallationen mit ausreichenden Steckdosen, Lichtauslässen sowie ein Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen sind vorhanden. Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflasterten Zufahrt und einem eigenen kleinen Garten. Ergänzend stehen ein großzügiges Carport sowie eine Garage zur Verfügung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein Rückbau des Nebengelasses könnte die Gartenfläche erweitern. Zudem besteht die Möglichkeit, eine weitere Fläche zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 488 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil, der durch seine naturnahe Umgebung und gewachsene Dorfstruktur geprägt ist. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet der Ort ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ist bekannt für ihre Nähe zu regionalen Erholungsgebieten (Talsperre Pöhl) und Wanderwegen, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, während größere Städte in gut erreichbarer Distanz zusätzliche Infrastruktur und kulturelle Angebote bereithalten. Die harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien mit Zukunftsplänen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 214,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-3406