Описание

In begehrter Lage von Radebeul präsentiert sich dieses schöne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und eigenem Weinberg als seltene Gelegenheit für Kenner und Liebhaber der Region. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen wobei jede Etage eine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Alle drei Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Ein absolutes Highlight ist der zum Objekt gehörende, verpachtete Weinberg. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Radebeul bis hin zur Dresdner Stadtsilhouette – bei klarer Sicht sind sogar markante Bauwerke wie die Frauenkirche Dresden erkennbar. Diese außergewöhnliche Lage verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität, die weit über klassische Anlageobjekte hinausgeht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial: Der Dachboden stellt eine attraktive Ausbaureserve dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den besonderen Charakter, die Lagequalität und das langfristige Potenzial eines solchen Anwesens zu schätzen wissen – sei es als Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung oder als wertbeständiges Investment in herausragender Umgebung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Weinberg - Panoramablick • drei abgeschlossene Wohneinheiten • alle Einheiten vermietet • jeweils eigener Gartenanteil pro Wohnung • verpachteter Weinberg mit einzigartigem Ausblick • Dachboden mit Ausbaureserve • Teilunterkellerung • Separater Schuppen mit drei zugeordneten Abstellabteilen Modernisierungen / Zustand: • Kernsanierung 1997 (Dach, Fassade, Strom) • Bäder im 1. OG 2015 und 2. OG 2017 erneuert • Treppenhaus 2012 • Gasetagenheizungen je Einheit, teilweise bereits erneuert Die nächste Mietanpassung ist im Februar 2027 möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 326,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 3240 m² - Vermietbare Fläche: ca. 326,60 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Radebeul, einem Teil des Speckgürtels von Dresden, der auch als "Sächsisches Nizza" bekannt ist. Die Stadt bietet eine reizvolle Lage zwischen der Elbe und den Weinhängen. Das Objekt liegt ungefähr 2,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Radebeul, in dem Stadtteil Kötzschenbroda. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragenden Weine, die auf den sonnigen Hängen der Weinberge angebaut werden. Verkehrstechnisch ist Radebeul durch die Anbindung mit Straßenbahn und S-Bahnlinie sowie zwei Autobahnanschlußstellen sehr gut erschlossen und an die Landeshauptstadt Dresden angebunden. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Melden Sie sich daher gern für weitere Informationen und einen Vororttermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 338,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1843 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 104-2460