Описание

Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Mit etwas Abstand stehen dahinter das Garagengebäude und das Nebengebäude. Letzteres könnte gut als Einfamilienhaus genutzt werden. Auf der Südseite des Grundstückes öffnet sich der große Garten. Für Pkw stehen einige Stellplätze zur Verfügung, vor dem Mehrfamilienhaus, zwischen den Gebäuden und natürlich in den Garagen. Damit Selbstnutzer die Immobilie leichter beziehen können, hat der Verkäufer zwei freie Wohnungen und das Hintergebäude nicht neu vermietet. Kapitalanleger können diese Wohnungen relativ schnell wieder vermieten oder nach eigenen Vorstellungen mit höherwertigen Ausstattungen noch verbessern. Das Mehrfamilienhaus besitzt 6 Wohnungen, davon jeweils rechts 3-Zimmerwohnungen und links 2-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Darüber befindet sich ein Dachboden. Das Hinterhaus besitzt zwei Etagen mit 4 Zimmern, einem großen Bad im Erdgeschoss und einen zusätzlichen WC im Obergeschoss. Die Sanierung der Immobilie erfolgte überwiegend in den Jahren 1997 bis 2001. Im Nebengebäude wurden 2004 neue Fenster eingebaut. An wesentlichen Erneuerungen sind erwähnenswert, die Dacheindeckungen, der Anbau der Balkone, die Elektroinstallationen, das Sanitär und die Zentralheizung. In der Einfahrt und im Hof wurde ein neues Betonpflaster verlegt sowie ein neuer, verzinkter Zaun mit elektrischem Tor aufgestellt. Einige Besonderheiten sind: Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Hintergebäudes, engobierte Dachziegel auf dem Mehrfamilienhaus und etwa 150 m² (78 Platten) Photovoltaik mit rund 31 kW Leistung auf dem Nebengebäude und hinter den Garagengebäude. Ein Raum über den Garagen steht für Hobbys bereit. # Ausstattung Nebengebäude (EFH) ca. 120 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches WC) Mehrfamilienhaus mit 6 WE ca. 380 m², 3 x 2-Zi.-WE, 3 x 3 Zi.-WE # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt im Westen von Radebeul. Die Umgebung prägen freistehende Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Die nächste Bushaltestelle und ein Supermarkt sind ganz bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der beliebte alte Dorfkern von Kötzschenbroda ist ebenfalls nicht weit. Zum Bahnhof Radebeul-West und zur Straßenbahn dauert der Fußweg etwa 10 bis 15 Minuten. Die Fahrzeit nach Dresden sowie zum nächsten Anschluss der Autobahn dauert auch nicht länger. # Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 13.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1126